2006年深圳宏观微观市场的研究.docVIP

第一篇 深圳地产 盘点2005 2005年，楼市炒风日盛，楼价飞涨，新政迭出，众说纷纭。国家宏观调控政策重拳出击，跨国巨头虎视眈眈。开发商跑马圈地，消费者逡巡在买与退的边缘……市场风云变幻，经历了高潮、下落，体验了房地产的瞬息万变。2005即将在历史的长河中逝去，但注定要在深圳房地产发展史上留下浓重一笔。我们选取十大流行词，剖析深圳房地产过去12个月的风风雨雨，而更多的是着眼未来。 调 控 “2005是地产动荡的一年。”潘石屹早在2004年的预断终于成了现实。 先是楼价飞涨，炒风日盛，2004年的地产热大有延续甚至再度猛力上蹿之势。“房地产捆绑中国经济”、“房地产影响社会稳定”……社会舆论让本已震荡不断的楼市变得更加脆弱、敏感起来。于是，中央、地方的宏观调控措施相继出台。中央的政策导向很清楚，就是为了抑制局部地区地产业发展过热的局面，而这个局部，首指长三角部分城市。而深圳的微观调控也很明确，就是抑制房价过快上涨、打击炒作。一浪接一浪的政策调控，成功挤压了楼市泡沫，让市场逐渐回归理性，使得原本浮躁、狂热的深圳楼市变得冷静、理性。不过，由于深圳楼市真实需求旺盛，所以房价依然在上涨。买还是不买？消费者、政府、开发商依然在阵痛中进行调整。 投 资 在普通市民眼中，2005年的深圳房地产投资已经脱离了地产投资的正常轨道，炒作似乎可以等同为投资。有关专家指出，深圳目前房地产市场