周田村七彩连珠项目可行性报告.docVIP

周田村七彩连珠项目可行性报告 ? ? 项目名称：周田七彩连珠旅游 项目投资：2000万元? 项目选址：?茅家岭周田村 ? 一、背景 统筹城乡经济社会发展，推进城乡一体化，是中央、省、市的重大战略部署，实施这个战略，需要各地结合本地实际，创造性地开展工作。周田村遵循这一发展规律，按照党中央统筹城乡经济社会发展和构建和谐社会的总体目标，围绕区委、区政府大力发展城郊经济、农庄经济为核心的城乡一体化的各项工作要求，以文化润色农业，以景观改造农村，以经营保障农民，以市场托举发展，坚定不移的发展农业产业化和乡村旅游，以求探索出一条农民就地市民化、实现城乡一体化的路子。? 二、项目开发的目的 1、探索了建设社会主义新农村路子。农民可依托“七彩连珠”项目构建的经营、就业、保障平台，变单一的种植农作物收入为拥有“三金”的多渠道增收，土地流转、农房出租按年收取租金，经营农家乐、到农业龙头企业等公司打工赚取薪金，参与村集体经济、土地入股建乡村酒店等经营可分享保底分红的股金。通过这种模式迅速增加收入，实现可持续发展。 2、是近郊农村推进城乡一体化发展的有效途径的一次尝试。“七彩连珠”模式是因地制宜推进城乡一体化的生动探索。通过打造“七彩连珠”模式，以市场化配置资源的方式，力图找到了推进城乡一体化的切入口。 3、通过此项目的开发，加强与上饶集中营景区的联系，并以此为依托融入集中营旅游专线及与其它外地旅游景区的联系。 4、在全面建设小康社会过程中，帮助周田村农民搞好产业结构调整，尽快脱贫致富奔小康。 三、开发定位方向 围绕“七彩连珠”开发具有特质和核心竞争力的集休闲、旅游、度假、避暑、观光、体验于一体的生态旅游度假村。 四、项目开发的可行性 周田村位于叶挺大道延伸段，依山傍水，风光秀丽，环境优雅；规划中的机场路和龟峰大道交汇穿村而过，交通便利，通讯畅通，信息便捷，举世闻名的爱国主义教育基础——上饶集中营周田旧址位于村内。 1、交通优势----“便”：距市中心仅8公里，有机场大道（建设中）贯穿村内，村内也已经全部实现硬化。 2、旅游资源----““红：。村里散布着上饶集中营周田旧址风景点，将这些点打造好后可以直接将来参观全国爱国主义教育基地——上饶集中营的游客引进村内旅游、消费。 3、水源优势----“广”：周田水源为国家一级水质，周田水库水域辽阔，十分利于项目开发和利用。 4、气候优势----“爽”：周田村气候四季分明，冬无严寒、夏无酷署，年平均气温20℃左右，是盛夏“绝无仅有”的天然空调。 5、战略优势----“高”： 信州区已经向市里申报在周田村兴建湿地公园，因而在此建旅游生态项目与全市的规划不谋而合，站在了较高的战略起点上。 在建设点内兴建景区道路（从主路口引入）、停车场，并在道路两侧兴建特色街。 五、资源状况  周田村位于信州区三江南部边缘，为上饶集中营景区。全村总人口？人，总户数？户，耕地面积？亩，育林荒山？亩，自2008年以来村里投入了大量的人力物力财力，使可育林荒山全部绿化，共栽植？等观赏性植物7万多棵。另外，周田水库位于村内，水质优良，碧波荡漾，波光粼粼，水天一色。该村地理位置得天独厚，非常适宜做大型山庄旅游接待处。近年来由于绿化建设，使生态环境得到了明显的改善，树林中的野生动物明显增多，还经常有白鹤和野鸭光临。 六、项目规划的原则 1、可持续发展。突出生态旅游的特点，以旅游促进生态保护，以生态保护促进旅游；认识生态、保护生态，达到人与自然的永久和谐，使旅游业的发展与经济和社会发展相协调。  2、与上饶集中营景区优势互补。根据周田村独特的自然景观与上饶集中营风景区形成优势互补，在市场推广、管理经验以及客源上广泛合作、互相拉动。  3、以市场为导向。根据市场需求确定景点建设和产品开发的方向，注重市场分析并以此确定景区功能定位。 七、项目建设内容  考虑现有资源的分布特点，以及景区功能的完整性，把整个景区划分为以下七个功能区，在这七个功能区内可兴建大小农庄300余家。  1、红色爱国园。主要为散布在村内的周田监狱旧址，通过结合景区改造工程，修建旅游小径和休憩处。 2、绿色垂钓园。在周田水库建垂钓园一处，占地面积10亩。放养鱼种有虹鳟鱼、三文鱼、武昌鱼、罗非鱼、黑鱼、鲶鱼、草鱼、鲤鱼和拒马河特产鱼等。  3、黄色农耕园。建农耕体验园2座，游客可自主进行农业操作，提高互动性。 4、橙色采摘园。自然采摘园和高效果园各一处。在景区北面山上建自然采摘园900亩，栽植杏树、核桃树、花椒树、柿子树和枣树7万株；嫁接鲜食杏2万株、仁用杏3万株及冬枣3万株。该自然采摘园同时作为森林观光园。确保一年四季可以采摘水果，让市民体验收获的乐趣。 5、青色种养园。在已经建成的周田种领养基地和菜地上，市民可以种