电梯月度保养考核明细表.docVIP

电梯维保公司月度考评表 年 月 日 序号 检查项目及质量要求 所占分值 第一次检查分值 第二次检查分值 1 工作时间内穿着制服并穿着规范。 3 2 工作过程中遇到客人要避让，工作时间内要文明举止。 3 3 服务态度良好。 3 4 进行维修保养时，及时通知物业服务中心人员跟进，工作过程中必须在首层设置标示牌。 3 5 机房设备干净，专用工具整齐、无缺损；控制柜无灰尘。 3 6 轿顶干净、整洁、无杂物，各种标识安装整齐有序。 3 7 电梯五方对讲通话正常，轿箱内报站钟、求救警铃正常可靠。 3 8 门安全触板、光电装置正常有效，开关门灵活可靠，内、外门门头干净、无杂物。 3 9 开关门按钮、选层按钮、层间外呼梯按钮使用及显示正常。 3 10 井底干净、整洁、无杂物、无积水。（如因甲方的防水质量问题，须立即告知项目工程人员） 3 11 按要求填写维修、保养工作记录表，按规定提交维修、保养记录。 10 12 各种安全保护装置正常、可靠、有效。 10 13 接到报修后，45分钟内赶到现场。 10 14 及时上报和解决电梯存在的安全隐患。 10 15 按维保清单进行维保。 10 16 及时更换轿厢、轿顶、井道照明灯。 10 17 按签定的维保合同要求进行维保 10 18 小计 100 备注：1、月考评分以当月2次检查结果平均分为准。 2、90分以下扣除当月维保费5%，80分以下扣除当月维保费10%，60分以下扣除当月维保费50%。 3、此表由物业服务中心工程部填写，当月底由物业服务中心确认后交工程管理部存档。 物业服务中心签名/日期： 电梯维保公司责任人签名/日期： 附件2： 半月维保内容及要求： 位置 项目 内容 维修保养方法 机房 机房、控制柜卫生 整洁、干燥、无与电梯无关的物品 清扫、整理 控制柜 各元器件和连接线应完好无松动脱落 旋紧各接线桩头，更换或修复已经或将要损坏的原器件 电动机、编码器 电机声音正常，编码器连接 可靠 电机声音异常，调整调速装置增益，修复制动电阻或板型电阻及其接线 手动盘车 手动盘车装置齐全 手动盘车装置不全立即与公司联系 制动器检查 动作灵活，制动时闸瓦应紧密均匀贴合，制动轮松开时间隙平均值不大于0.7mm 维保工具：扳手、塞尺，必要时更换闸瓦衬 门 门保护装置 动作应可靠 调整安全触板机械连接部件，必要时更换开关 井道 安全开关动作试验 轿顶底坑急停开关、限速器松绳开关、厅门连锁应正常 去掉短接线，或更换开关 整机 性能 舒适感 有无异常震动、冲击 整修导轨，调整导靴安装位置，并检查调整抱闸 显示检查 厅外及轿内显示清晰无误 显示闪动不清晰，因干扰引起，请把信号线与高压电源线分开并处理好接地 平层精度 -10MM到+10MM 参照《电气调试说明书》5.1.6；5.2调整平层精度 月保养内容： 位置 项目 内容 维修保养方法 门 门运行 开关门运行应灵活无异噪音，导轨底端间隙为0.5MM 吊门滑轮磨损请更换，调整吊门滑轮的偏心挡轮，清除地坎及导轨垃圾或更换门滑块 井道 曳引钢丝绳涨力绳头组合 曳引机涨力与其平均值偏差不大于5%；绳头组合应安全、可靠 电梯运行到中间楼层用扳手调整 季保养内容： 位置 项目 内容 维修保养方法 门 层门和轿门检查 门刀与层门地坎、门轮与轿厢地坎间隙应为5～10MM；钩子锁最小啮合长度不小于7MM；啮合可靠 钢尺、扳手等工具仔细调整 井道 限速器检查 限速器转动应灵活无异常响声 清除夹绳钳口及绳槽异物，并参照《电梯使用维护说明书》GT-WH01版6.5进行维保 安全钳 动作应灵活可靠 参照《电梯使用维护说明书》GT-WH01版6.7.1相关条款进行维保 整机 性能 消防功能检查 消防开关应有效 更换消防开关 底坑 缓冲器检查 液压缓冲器油位应在最底油位之上 补充注油的凝固应在-10℃以下，推荐采用：加德士HD68 柱塞外露部应无生锈迹象 用汽油清洗，并涂抹防锈油（缓冲器油） 半年保养内容： 位置 项目 内容 维修保养方法 底坑 补偿链装置检查 固定应可靠无异常并检查二次保护 电梯停至底层或顶层，断电或打检修后检查或到底坑加装二次保护 称重装置的检查 称重系统工作应正常 机械式调节触点高低，电子式请调整轿底磁钢与装置顶面距离 年保养内容： 位置 项目 内容 维修保养方法 机房 曳引轮 曳引轮顶缘与绳顶距离应不超过1.5MM，绳与槽底间隙不小于1MM 如超标请重车或更换曳引轮 曳引钢丝绳检查 直径减少量小于7%，无断丝、断股，无腐蚀、变形 当钢