北京欣达园营销的的策划书.docVIP

PAGE 【欣达园】 ?营销策划书?北京原动力房地产经纪有限公司2004 年7月目 录一、前言二、项目策划灵魂及思路三、市场信息整合及项目概况四、客层分析与定位五、商品定位与产品推介六、媒介选择与营销模式七、本案时程进度与营销周期预定八、业绩追求与业绩预判九、项目营销与推广费用十、结语一、前 言我司作为专业的房地产经纪公司，本着务实、积极的态度，分析市场总结项目。由此明确项目的竞争策略，提纯项目的核心概念，寻找项目竞争优势，从而制定全面、务实、有效的推广方案。 在现阶段地产市场的营销推广中，营销策划的关键在于项目开发运作的目标利润基础上，对项目产品规划、设计、包装、推广等方面进行策略性的指导与实施执行，从而促进项目在市场上快速地推广。因而，一切的营销行为都将围绕销售进行。我们也将营销策划的核心称为是为项目的销售力服务，即通过系统的营销策划使项目具备更强的销售力，从而更好地实现或超越项目的目标利润。 因此，我司以此文本报告的形式与贵司进行有效的沟通，相关结论及建议供双方探讨。项目后期的细化深入工作均有待与贵司进行共商，以谋求共识，为实现项目最终业绩共同努力。二、项目策划灵魂及思路[当销售的进程不如预期，就要改变]房地产没有定律，一成不变的因循前例，承袭老调，往往因不合时宜而徒劳无功房地产个案的行销更不能固步自封。拘泥于传统，格