北京部分高档房地产的项目市场调研的报告.doc

PAGE 一：北京部分高档房地产项目情况一览表序号项目名称销售均价销售类型建筑面积占地面积容积率绿化率会所面积标准层户数建筑形态主力户型元M2M2%ｍ2户型面积1汇欣公寓12,450外销40000180022.223020001梯6户3电梯塔楼3/2/22202和乔丽晶公寓21,000外销63400145004.375030001梯2户1电梯板楼3/2/2180-2703雍景台国际公寓19,090外销7534087508.615018001梯10户3电梯板楼3/2/2190-2704国展家园9,500外销80000146005.483330001梯2户1电梯板楼3/2/3198、2265亮马名居9,000外销82000140005.86451梯8户3电梯塔楼3/2/2190-2506京达国际公寓12,000外销90000330002楼3/2/21807凤凰城11,000外销100000220004.555020001梯5户2电梯塔楼3/2/2180-1958罗马花园14,000外销100000300003.333030001梯6户2电梯塔楼3/2/21609博雅园9,000内销100000160006.256030001梯8户3电梯板/塔3/2/217010新世界太华公寓12,800外销1600001600010.003045001梯16户2电梯塔楼3/2/223011御景园9,500外销190000272006.994424001梯8户3电梯塔楼3/2/2190-20012现代城9,000外销480000790006.083022351梯11户塔楼3/2/218013阳光广场16,600外销200000800002.5050板/塔2/2/213214华亭嘉园9,700外销220000660006.524070001梯8户3电梯塔楼3/2/2150-200- PAGE 27 -二：高档楼盘优势因素汇总、分析表序号项目名称评 价 指 标地理位置周边环境社区环境容积率建筑形态外观设计配套设施物业服务品牌优势是否外销1汇欣公寓　★　★　★　　　　★　　★2和乔丽晶公寓　★　　★　　★　★　★　★　★　★3雍景台国际公寓　★　★　★　　★　★　★　★4国展家园　★　　　　★　★　★5亮马名居　★　★　★　　★　　★6京达国际公寓　★　★　★　★　★　★7凤凰城　★　　★　★　★　★　★8罗马花园　★　★　★　★　★　★　★　★9博雅园　★　★　★　★　10新世界太华公寓　★　★　　★　★　★　★11御景园　★　　　★　★12现代城　★　　★　★★　★13阳光广场　★　★　★　★　★　★★　★14深蓝华亭　★　★　★　★　★　★★　★ 注：标记★的项目为占有优势的因素。三：高档楼盘个案简介 罗马花园 编号：001? 罗马花园是金马房地产开发的北京市高档外销公寓，座落于北京朝阳区小营地区，占地广达三万平方米，以高级俱乐部及庭院为中心，六栋25层塔楼环抱其周，呈放射状构成一座宁静、安闲、私密、经典的私家花园。罗马花园由法国名师精心设计，为欧式建筑风格：气派、尊贵。中心庭院呈对称式布局，宫廷花园式几何图案的绿地与罗马式雕塑、喷泉相映成辉。罗马花园内设高级休闲会所、俱乐部，融餐饮、娱乐、健身、美容、美发、桑拿、室内泳池为一体，为您提供高品质的生活享受。 罗马花园的物业管理由北京金罗马物业管理公司承担，提供酒店式的服务，让业主可以足不出户地享有购物、餐饮、洗衣等各种服务。1999年罗马花园被建设部评为全国城市物业管理优秀大厦。为配合资讯科技的发展，社区中又推出了高速宽带多媒体综合信息网专线入户，于2001年5月正式投入使用。由于该项目设计开发时间比较早，所以其绿化率偏低，社区环境的规划设计也略显落伍，户型已经基本被淘汰。 华亭嘉园 编号：002华亭嘉园位于北四环健翔桥北四环中路6号，总占地6.6公顷，建有6栋32层公寓，总建筑面积22万平米，由华远房地产有限公司开发。该小区为欧式建筑风格，社区总绿化面积15000平方米，深蓝华亭为华亭嘉园二期。该项目紧邻四环路，386、387、380、305、345、407等路公交车由此通过，交通十分便捷。内部环境由园艺专家以崭新手法设计，各种植物逾30种，高尔夫练习场、雕艺园、畅聚园及充满浪漫诗意的主题花园相互映照，加上专为社区客户设置的休闲健身场所，烘托出整个社区特有的高尚气息。公寓设计采用的每户独立式空调，及全套楼宇自动化管理系统使之真正达到高档物业水平。高达140米高智能化写字楼内部采用灵活分割的方式向客户提供充足有序的工作空间，外立面配以高档玻璃幕墙；落成后将为京北第一高度标志性建筑。配置表：装修级