徐州商业地产市场调研_56PPT_2010年.ppt

写字楼市场调研 第3部分 瑞龙地王大厦 项目档案 地块位置：段庄广场对过 规划用途：商住楼 地块面积：3636平方米 总建面积：8000平方米； 产品类型：商铺、商住两用公寓 主力产品：小面积商住两用公寓 档次定位：高档（规划居住118户）； 项目进度：主体年底左右封顶 开盘价格：5000元/平米左右，目前售价5600元/平米； 物业管理：未定 营销情况：自开盘以来至今，已实现签约86套， 原保留房源现已全部推出，客群以私营业主为主，年龄集中在35-45岁，自 用客占约60% 点评： 项目位于徐州第三中心商圈人民广场西侧黄金地段,坐拥繁华都市中央,全力打造“商居 皆宜”理念,缔造徐州的HOPSCA,开启2009城市生活的新纪元。 写字楼市场调研 第3部分 中凯城市之光 写字楼市场调研 第3部分 中凯城市之光 项目档案 地块位置：大同街 规划用途：商住楼 地块面积：43726 平方米 总建面积：23万平方米； 产品类型：商铺、商住两用公寓，酒店 主力产品：目前推小面积商住两用公寓 档次定位：高档（规划居住540户，不含酒店）； 项目进度：主体裙楼完工 开盘价格：均价9000元/平米左右，目前售价9000元/平米； 物业管理：未定 营销情况：项目先推出负一层、夹层和7层及10层 商服楼，开盘至今已实现签约277套， 主力面积在60㎡左右，客群以35-45为 主，投资约占60% 点评： 徐州天成国贸中心位于徐州市商业区中心，是一座集星级酒店、超级购物、休闲娱乐、餐饮美食、公寓办公为一体的综合性大厦，引入印尼力宝集团。 写字楼市场调研 第3部分 天成国贸 写字楼市场调研 第3部分 天成国贸 租赁价格高档写字楼为50-80元/㎡/月，低档写字楼为20-40元/㎡/月 物业管理费1.5元-6.8元/㎡/月，高档写字楼多包含在租金内 出租类写字楼物业管理水平较出售类写字楼高 目前平均出租率66%，其中租赁型写字楼平均出租率87.6% 写字楼市场调研 第3部分 写字楼租赁市场分析 写字楼市场调研 第3部分 写字楼租赁市场分析 LOFT产品调研 4 SOHO时代广场位于淮海西路与矿山东路交汇处，百米楼高，气势恢宏。裙楼1-4层为顶级商业配套：1层为徐州大型环球美食荟/时尚生活名品商业社区；2-3层引进华润苏果超市，卖场面积相当于徐州家乐福的两倍之大；4层为五星级国际豪华影城。三大龙头配套鼎定了SOHO时代广场在西区商圈的核心地位。5-19层为4.8米挑高精致小户型，为蓬勃发展的西区再添新亮点。 LOFT产品调研 第4部分 SOHO时代 LOFT产品调研 第4部分 SOHO时代 西都国际中心位于人民广场北侧，项目以领袖城市的姿态俯瞰城市商业大道——淮海路上的璀璨繁华，项目规划设计为一座具有现代国际简约风格的创智型企业商务基地，总建筑面积3.5万平方米，共设13层，1-3层为商业，4-12层为282套50-100平米的空中小公馆，4.9米挑高LOFT空间，以买一层用两层的超高性价比、超高投资回报。 LOFT产品调研 第4部分 西都国际 LOFT产品调研 第4部分 西都国际 贵邦财富位于市中心百货大楼斜对面，中山南路与文亭街交汇处，生活配套齐全。项目占地4.1亩，总建筑面积27000平方米。地下二层，地上共十八层。 一至五层为产权式商铺，是以品牌服饰为主题的购物商城——白马国际服饰商城。整个商场由徐州白马商业管理有限公司统一招商、统一运营、统一管理。 LOFT产品调研 第4部分 贵邦财富 LOFT产品调研 第4部分 贵邦财富 汇源置地广场占据徐州商业中心彭城广场商业圈东首，为一幢带有裙楼底商的20层高层，总高度在百米左右，功能为办公+居住。首创70米高摩天阳光中庭，上下贯穿，产生竖向气流带动空气流通，与室外自然空间相融，形成独特的建筑“肺”空间， 10个空中花园形成了立体休闲空中花园群，顺应回归自然的潮流，满足现代商务与生活的双重需要，直接地体现生态建筑的本质。 LOFT产品调研 第4部分 汇源置地 LOFT产品调研 第4部分 汇源置地 锦绣茗都位于市中心核心商圈，淮海东路与解放北路交汇处往北50米处。物业出自清华大学独具匠心的前瞻设计，建筑形式新颖：创造性地把街景概念引入高层建筑内部，并在每个标准层设计花园式休息平台，强调建筑内部人与人的交流与融合；整个建筑拥有共同的中庭采光空间，保证每户的采光通风；户型设计巧妙，夹层（复式）局部挑高5.6米，突显置业者的未来投资空间。 LOFT产品调研 第4部分 锦绣茗都 LOFT产品调研 第4部分 锦绣茗都 绿地翡翠公馆，挑高5.2米、买一层送一层、多变自由组合、新城核心位置、