北京市房产抵押担保合同.docx

北京市房产抵押担保合同 　当户(抵押人)：(以下简称“甲方”) 　证件号码： 　住所： 　通讯地址： 　联系电话： 　典当行(抵押权人)：(以下简称“乙方”) 　住所： 　邮政编码： 　法定代表人/主要负责人： 　联系电话： 　传真： 　鉴于： 　甲方(即当户)与乙方(即典当行)根据《中华人民共和国担保法》、《典当管理办法》等法律、法规和规章的有关规定，双方商定，甲方用其自有的或其享有完全处置权的房地产作为当物抵押给乙方，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息，偿还当金，赎回当物;乙方在对当物进行审查、评估并同意收当后将在该当物办理抵押登记后一定期限内支付甲方当金并收取一定比例费用。双方同意，该抵押房地产作为甲方向乙方偿还本合同项下全部债务的担保。双方共同认可,抵押担保的甲方所欠乙方之债范围包括：当金本息、典当综合费用、违约金(如有)、实现抵押权所支付的相关费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等)以及所有其它应付款项。 　为进一步明确双方的权利、义务关系，经双方协商，特在抵押典当单即当票外再行签订本合同，以共同遵守。 　一、抵押典当房地产状况 　1、甲方所抵押典当的房地产产权人为：***; 　房屋产权证号为：**; 　土地使用权证号为：**; 　房屋坐落于**;建筑面积为：**平方米。(具体内容详见附件1)。 　2、甲、乙双方确认,抵押典当房地产评估价值为：￥**，人民币**(大写)。 　3、抵押范围：全部抵押 　二、当金数额和当期 　1、甲、乙双方共同确定当金为：￥***，人民币(大写)，即房产评估价格的***%。 　2、双方商定，本合同项下抵押典当期限为(大写)个月/天，自起至止。自甲方收到乙方支付的当金之日起计算。如续当，典当期限相应的延续，以双方签署的续当凭证约定的为准。 　3、典当期限的计算：30天为一个月，超过5天按一个月计算，不足5天的，按5天计算。 　三、当金的支付 　以下各项条件必须全部满足后，乙方有义务向甲方支付本合同项下的当金： 　1、甲方已向乙方提供房屋买卖合同书原件、房屋产权证原件及/或能够证明甲方对该房屋享有完全处置权的证明文件，证明甲方有权将该房屋进行抵押典当; 　2、甲方已向乙方出示其身份证明原件，包括但不限于营业执照、组织结构代码证、身份证、户口薄、结婚证等; 　3、甲、乙双方已共同向房屋所在地的房地产抵押登记管理部门办理完毕该房屋的抵押登记手续，乙方并已取得《房屋他项权证》和《土地他项权利证书》及/或由该部门出具的其它合法证明房屋已抵押登记的文件; 　4、甲方已按本合同约定办理了保险并将保单原件交付乙方保管; 　5、甲方支付并已缴清办理房屋评估、抵押登记、房屋保险、公证等手续时所发生的一切费用。 　四、当金利息及综合费用 　本合同项下的当金利率为月利率%,由甲方按月足额支付给乙方;典当综合费用为每月%，由甲方按月足额预先支付给乙方。 　五、续当、赎当、绝当 　1、典当期内及典当期限届满后5日内，甲方结清当期内利息、典当综合费用和违约金(如有),书面提出申请并经乙方同意后，甲方可以续当,双方签订续当凭证。在此期限(5日)内，甲方也可以赎当。 　2、甲方于典当期限届满5日后申请续当并经乙方同意续当的，除向乙方结清典当综合费用、利息外，还应根据实际天数每日按当金数额的0、5%支付违约金及相关费用;如赎当,须经乙方同意，除应支付上述费用外还应全额偿还乙方当金。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。 　4、在出现续当后,除当期发生变化外,本合同其它条款不变,双方应继续履行。 　5、甲方于典当期限届满5日后既不赎当也不续当的视为绝当。 　六、绝当物处理 　甲、乙双方约定，在发生绝当后，乙方除有权依照本合同第八条的有关规定处分抵押物以外，乙方同时有权自行委托拍卖行对抵押典当物公开拍卖。当物拍卖收入在扣除拍卖费用及已偿还甲方所欠乙方之债后，剩余部分退还甲方或办理提存(提存费由甲方承担)，不足部分甲方应继续清偿。 　双方同意,由乙方根据实际情况处分绝当房产。 　七、抵押房产的处分 　1、经乙方认可,甲方在典当期内可以委托第三人代为赎当;甲方须向乙方提供对该第三人的书面授权委托文书，乙方要求公证的，甲方应当提交公证后的授权委托书。乙方承诺,在甲方或甲方委托的第三人依本合同约定办理完毕房地产赎当手续后,应当协助办理解除抵押手续。 　2、甲方如不按本合同约定偿还当金和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，乙方有权行使法律或本合同所授予的全部权利而无需经过甲方许可，包括但不限于： 　(1)以抵押房产折价或拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款受偿; 　(2)以乙方认为合适的租金、年期及条件，出租该抵押房产的全部或部分并以收取的租金和收益受偿; 　(3)以本合同第