企划的方案航空大厦租赁经营推广的方案.doc

管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！PAGE 大新华航空大厦租赁经营推广方案北京海航置业项目策划部200目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc205356677 报告概要 PAGEREF _Toc205356677 \h 3 HYPERLINK \l _Toc205356678 1、 租价 PAGEREF _Toc205356678 \h 3 HYPERLINK \l _Toc205356679 2、 付款方式 PAGEREF _Toc205356679 \h 4 HYPERLINK \l _Toc205356680 3、 租价明细 PAGEREF _Toc205356680 \h 3 HYPERLINK \l _Toc205356681 4、 车位租赁费用及免车位策略 PAGEREF _Toc205356681 \h 4 HYPERLINK \l _Toc205356682 5、 租赁期限的确定 PAGEREF _Toc205356682 \h 5 HYPERLINK \l _Toc205356683 6、 租赁进程 PAGEREF _Toc205356683 \h 6 HYPERLINK \l _Toc205356684 7、 媒体组合推广预算费用 PAGEREF _Toc205356684 \h 6 HYPERLINK \l _Toc205356684 8、 媒体组合推广预算费用 PAGEREF _Toc205356684 \h 6 HYPERLINK \l _Toc205356685 第一部分：写字楼市场分析及区域研究 PAGEREF _Toc205356685 \h 7 HYPERLINK \l _Toc205356686 一． 08年二季度北京市写字楼整体市场情况 PAGEREF _Toc205356686 \h 7 HYPERLINK \l _Toc205356687 二． 燕莎商圈区域市场分析 PAGEREF _Toc205356687 \h 7 HYPERLINK \l _Toc205356688 （一） 区域域特征 PAGEREF _Toc205356688 \h 7 HYPERLINK \l _Toc205356689 （二） 区域客户构成 PAGEREF _Toc205356689 \h 7 HYPERLINK \l _Toc205356690 （三） 各行业租户数量比 PAGEREF _Toc205356690 \h 8 HYPERLINK \l _Toc205356691 （四） 燕莎区域近期成交状况 PAGEREF _Toc205356691 \h 9 HYPERLINK \l _Toc205356692 （五） 燕莎区域商业业态构成 PAGEREF _Toc205356692 \h 9 HYPERLINK \l _Toc205356693 （六） 区域竞争 PAGEREF _Toc205356693 \h 10 HYPERLINK \l _Toc205356694 第二部分：大新华航空大厦写字楼租赁实施细则 PAGEREF _Toc205356694 \h 12 HYPERLINK \l _Toc205356695 一．大新华航空大厦写字楼竖线分配说明 PAGEREF _Toc205356695 \h 12 HYPERLINK \l _Toc205356696 二.目标客户定位 PAGEREF _Toc205356696 \h 13 HYPERLINK \l _Toc205356697 三．租赁策略及价格定位 PAGEREF _Toc205356697 \h 13 HYPERLINK \l _Toc205356698 （一）租赁策略 PAGEREF _Toc205356698 \h 13 HYPERLINK \l _Toc205356699 （二）价格定位分析 PAGEREF _Toc205356699 \h 13 HYPERLINK \l _Toc205356700 （三）大新华航空大厦写字楼租金定价原则 PAGEREF _Toc205356700 \h 14 HYPERLINK \l _Toc205356701 （四）车位价格 PAGEREF _Toc205356701 \h 15 HYPERLINK \l _Toc205356702 (五) 免租期建议 PAGEREF _Toc205356702 \h 15 HYPERLINK \l _Toc205356703 (六) 租赁期限的确定 PAGEREF _Toc205356703 \h 15 HYPERLINK \l _Toc20