昆明秋季房交会报告.ppt

* * * 经 典 案 例 分 析 公园1903 * 【公园1903 —— 自然优势】滇池板块的自然环境和外部条件，使项目具备优势 指标 数量 占地 1500亩 建筑面积 478571.4㎡ 绿化率 ≥ 45 % 容积率 1.07 公园1903 滇池国家旅游度假区 25分钟 吸引客户的核心优势 自然环境 富人区 临海滇池 自然景观资源丰富 别墅、高端住宅的出现 圈层形成、身份的象征 政府入驻 道路交通完善 治安比较好 滇池度假区1平方公里低密度土地 现在滇池片区的住宅价格都比较贵，我们也知道滇池那一带都是典型的富人区，能在那买房是非常不错的。 ——李女士 根据近年来的土地成交数据来看，昆明市五大片区中，南市区土地成交量最多，很显然，开发商也很看好这片区域。 ——置业顾问 * 人文艺术公园 娱乐绿地公园 湖滨商业公园 海外风情购物公园 【公园1903——规划】1500亩土地，600亩中央公园，4大主题园区，成就一个开放式公园 金格奥特莱斯 60亩湖面 山体艺术建筑 湿地公园 梦幻岛 游乐场 法式福音大教堂 红酒庄园 香榭丽舍大道 现代音乐剧场 水晶凯旋门 阿维尼翁古堡酒店 * 【公园1903——户型】大户型设计较好，别墅设计一般，小户型设计较差 建筑面积：89㎡ 建筑面积：116㎡ 过道 静区 动区 静区 单面采光，南北不通透 户型设计一般 单面采光，南北不通透 过道浪费 动静不分 * 【公园1903——外立面】公园1903外立面和同德锦江嘉园外立面很相似，降低项目品质，影响市场口碑 公园1903 同德锦江嘉园 项目目前动作： 推售面积约89-330㎡的户型，8层电梯洋房，价格约12000/㎡，有一梯两户和一梯三户；别墅价格约12000-18000/㎡，叠加别墅价格约13000-18000/㎡，联排别墅价格约26000-28000/㎡。认筹卡1000元/张，可优惠2%。2013年年底交房。 沙盘展示区 会客厅 一直感觉公园1903是一个比较神秘的楼盘，来看之前觉得这个楼盘会比较有气势，不过看过之后，觉得和同德锦江嘉园嘉园外立面很像，很失望。 —— 王女士 * 当文化“艳遇”丽江… … 州普通住宅均价在4400元/平，其中大理价格最高，在6500元/平，元阳价格最低，在3000元/平 * 优越的 地理位置 让你无需舟车的劳苦 轻松享受 在丽江的柔软时光 * 3000亩 豪华大盘 让你在露美雅阁的怀里 释放内心深处的每一种 渴望、需求…… 天幕 商业街 抬头望去，是那一片纯净的蓝 这里是：属于您，属于丽江 永恒不夜的白天 名店与特色汇集的商圈 这里是： 实现你各种购物 需求的新 天堂 精装 雪景公寓 推开窗户，远处便是那皑皑的雪山； 品一杯茶，静静享受雪山下的温暖阳光 纳西特色的四合小院， 远离城市的喧嚣， 让生活，慢下来…… 温泉SPA 天然氧吧 养生足疗 …… 养生 会所 * 未来, 让我们期待 …… 露美雅阁.红尘 露美雅阁 . 红尘 昨夜灯火阑珊处 今朝碧湖印雪峰 半展闲逸水清浅 丽江初见红尘中 * 案例——南亚之门之尚义公馆 打开南亚之门 走进中央区豪宅 * 南亚之门简介 所属区域：五华区市中心板块 项目位置：尚义花市片区拓东路78号 占地面积: 52亩总建筑面积: 550000平方米 建筑类型：板楼,高层,超高层 物业类别：普通住宅,酒店,写字楼 户型面积：100-240㎡ 均价：16000元/㎡ 开发商：昆明拓东房地产开发有限公司 * 尚义公馆地理位置——四大中心 中心地段 中心交通 中心商业 中心地标 * 尚义公馆户型——提升和超越 主力户型：100㎡、120㎡、150㎡、220㎡ 户型亮点：豪华起居——大卧室（约24—28㎡） 阔