2005年上海复地公园城的项目定价的报告.docVIP

复地·公园城项目 定价报告 住宅事业部·市场研究部 2005年9月 目 录 一、销售目标及策略重点 ２ 二、主要竞争项目锁定 ３ 三、个案竞争力比较 4 1、联体产品竞争力比较 4 2、独立产品竞争力比较 5 3、公寓产品竞争力比较 6 四、当前价格体系下市场去化情况 7 五、其他考虑因素 11 1、申城总体市场供求关系 11 2、板块市场后续供应量分析 12 六、价格建议 13 1、联体产品近期售价建议 13 2、独栋产品近期售价建议 13 3、公寓产品近期售价建议 14 4、迎合销售目标的开盘定价 15 一、销售目标及策略重点 预售证取得时间 产品类型 可售房源 推案计划 销售目标 套数 面积 套数 面积 套数 销售面积 第一批05.9.20 联排 传统联排 0 0 0 0.00 0 0.00 2816.84 组团联排 17 3200.03 17 3200.03 12 2258.84 独栋 传统独栋 4 1116 3 837.00 2 558.00 组团独栋 0 0 0 0.00 0 0.00 公寓 0 0 0 0.00 0 0.00 第二批05.11.25 联排 传统联排 76 13638 53 9510.71 38 6819.00 12236.00 组团联排 34 6400.06 17 3