2005年广州第一季度二手房市场的研究的报告.docVIP

2005年广州二手房市场季度研究报告之白云篇白云区：市场放量潜力巨大 创建时间：2005-4-26 15:41:49 来源：满堂红地产网 作者：周峰、胡艳萍、肖文晓 　　从2004年第四季度开始，白云区的二手楼市热点不再局限在机场路、白云大道、南湖一带，同和、罗冲围、同德围等地也相继进入了品牌中介行的视野内。同和的云景花园、罗冲围的富力半岛花园、同德围的同德花园等，都是经多年开发的超级大盘，现时经地产中介从旁“疏导”，便在二手市场上出现“井喷”现象。至此，白云区的各个方位的二手楼市相继被激活，可以预计，该区的二手成交量在坐稳“第四把交椅”的同时，还会缩窄与第三位（天河或海珠）的差距。 　　今年第一季度，白云区的二手住宅均价为2615元/平方米，较之去年第四季度上升5.27%，越来越多的商品房住宅出现在市场上，并得以不断流通，价格上涨在情理之中。 面积分类 来源：满堂红地产 　　白云区成交个案中，60～80平方米的成交超过4成份额，其中70～80平方米的小三房物业成交最多，份额达到22.4%。满堂红的成交案例中，小三房物业多为西槎、北站等地的旧房屋，实用空间较小区商品房要大。白云区并不流行小面积物业，30平方米以下的物业成交为零。 单价分类 来源：满堂红地产 　　白云区地域广阔，北面的石井与南面的麓湖相距一小时车程，如此长的距离也令该区的楼