2006年北京某的项目的的策划的报告.docVIP

一、项目概况 地理位置 本案位于北五环路北面，西邻安立路，东邻北苑路，北面紧邻万科星园和北辰绿色家园，处于朝阳区，概念上属于亚奥商圈范围。 本案用地为北辰绿色家园转让, 建筑性质为住宅及配套设施。 拟建面积：约30万平方米，规划容积率为2.68。 本案区域地图 五环路百米绿化带的绿化方案，按照目标，两侧将完成不低于１００米宽的绿化带形成点线片结合、气势宏大、景色宜人的生态景观大道第二道绿化隔离地区控制市区建设向外蔓延的生态环今后北京在五环路和六环路间的区域内将限制大型居住区建设—CLASS。 值得一提的是，北五环通车、地铁5号线的开通，交通易达性使得竞争辐射圈进一步扩大。 区域竞争市场划分 由于本案正处于亚奥商圈，即南至北四环路，西至八达岭高速，北到清河路，东至北苑路所包括的一片区域，所以竞争主要来自亚奥商圈区域和其周边邻近的一些区域，主要竞争项目也是来自这些区域的与本案同质的一些项目。下面即对竞争区域进行细致划分，并对各区域中的代表项目进行分析： 本案所处位置为基点，根据不同地块项目的性质及定位区别，本案周边区域可以划分为三个竞争区域： 核心竞争区：北五环以北一公里以内，安立路至来广营北路之间。 主要射竞争区：北四环至北五环之间、八达岭高速公路与安立路所构成区域。 辐射竞争区：北五环以北，八达岭高速公路沿线、望京区域。