全国房地产经纪人第五章-房地产租赁.pptxVIP

房地产经纪人资格考试;?第一节房屋租赁概述 一、房屋租赁的概念及分类 房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。” 根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。。 根据房屋产权性质不同，房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和政府支持的保障性住房租赁。 ;?(一)房屋可以依法出租 ?公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理、经营的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租： 1.属于违法建筑的; ?2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;? 3.违反规定改变房屋使用性质的;? 4.法律、法规规定禁止出租的其他情形的。;?《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 ;(三)租金不得随意提高 ? 在房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 ;?一、商品房屋租赁合同的概念及法律特征? (一)概念? 商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。 在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过房屋租赁