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（全套）房地产筹措开发资金流程！ 房地产行业属于资本密集型行业，资金链的安全直接影响项目及开发商的生死。房地产开发资金运动与其他行业有共性，但更有个性▼一.房地产资金筹措的原则房地产行业资本密集型行业，资金链的安全直接影响项目及开发商的生死，房地产资金筹措过程必须注意一下原则▼?开发资金的筹措需注意筹资成本，时刻关注整体收益性?资金链的安全是开发商的生命，注意规避风险?安排好筹资渠道的数量和还款时间，保证可靠性二.房地产资金筹措的渠道①自有资金国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知规定：保障性住房和普通商品住房项目的自有最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。备注：房地产开发企业运作过程中，随着投资主体及投资额的变化，其资本金也处于变化之中，当企业实有资金比注册资金增加或减少20%以上时，需进行变更登记。企业资本公积金主要来源：?资本（股本）溢价?法定资产重估增值?接受捐赠②银行贷款?房地产开发的主要资金来源于银行贷款，其中开发商抵押质押贷款占主要部分，此外主要通过成立第三方项目公司操作担保贷款，优化债务和税务结构。?不同用途的银行贷款要求条件不同，有的条件比较严格，且贷款周期较短，需注意提前做好转期、展期准备。③证券融资④信托私募房地产信托，即信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，并为委托人获取一定的收益。业务内容涉及委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。私募股权投资基金的结构特点?公司设立董事会负责对基金资产的保值增值，并且由董事会设立基金管理人和托管人?基金以基金公司的名义独立行使民事权利及承担民事责任?基金管理人与投资人责权利不清，不利于管理能力的发挥⑤预售预阻预售预租资金无资金成本，资金回笼快，是房地产企业筹资中重要的资金来源。⑥带资承包开发商购得土地后往往资金断层，在建设招标时经常以带资承包为条件缓解资金困难，通常带资承包主要有以下几种形式：⑦合作开发房地产合作开发是指拥有土地使用权、开发资质、建设资金等要素的不同当事人之间共同出资、共担风险、共享利益的合作建房行为，是一种房地产开发的联合经营行为。?有效的房地产合作开发合同应具备的特殊要件▼?合作开发的主要三种方式▼⑧其他操作方式房地产融资方式的创新一直没有停止过。除了主流的融资渠道，还有很多其他操作方式：房地产金融的创新实践—资产证券化▼资产证券化运作流程▼?房地产（全套）筹措开发资金流程！分享完毕.......