房地产开发与经营-作业---答案.docVIP

房地产开发经营与管理作业题 1．某家庭预计在今后15年内的月收入10000元，如果其中的50%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为15%， 问该家庭最高可申请多少抵押贷款？ 2．某企业以第一年初300万元、第二年初300万元的价格购入了一预售楼盘部分写字楼面积用于出租经营。第二年开始出租，当年净租金收入为150万元，预计在此后的12年内每年净租金收入为200万元，贴现率为12%。设经营期间的收支均发生在年末。画出项目的现金流量图，并计算项目净现金流量的现值之和、内部收益率,判断项目的可行性。 年份 1 2 3-13 14 转售收入 1000 转售成本 100 装修费用 50 80 3．某房地产开发商以4000万元的价格获得了一宗建筑面积为20000m2的土地50年的使用权，建设成本为3500元/m2，专业人员费用为建造成本预算的6%，行政性收费等其他费用为300万元，管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用之和的3％，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的0.5％、2％和5.5％，预计建成后售价为15000元/m2，项目开发周期为3年，建设期为2年，地价于开始一次投入，建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费用在建设期内均匀投入，年贷款利率为12％，按季度计息，融资费用为贷款利息的10％。问该项目开发商可获得的成本利润率是多少? 4．某家庭以5000元/平方米的价格，购买了一套建筑面积为120平方米的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%。如该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次提前偿还了贷款本金10万元，问从第6年开始的抵押贷款月还款额是多少？ 5． 某家庭预购买一套面积为70平方米的经济适用住宅，单价为3000元/平方米，首付款为房价的20%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的年利率分别为3%和6%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为6万元。问该家庭申请组合抵押贷款的最低月还款额是多少？ 6．已知某项目的现金流入与流出量如下表所示。如果投资目标收益率为10％，求该项目的动态投资回收期、财务内部收益率，并判断项目的可行性。 年份 0 1 2 3-7 8 现金流入量 400 600 800 800 现金流出量 1500 7．某开发商购得—宗商业用地的使用权，期限为0年，拟建—出租经营。据估算，项目的开发建设期为年，第年即可出租。项目