『海泊人家』的的策划报价.docVIP

『海泊人家』 全程策划服务体系及费用预计 目录 CONTENTS 第一部分 前期市场调研…………………………………………Ⅱ 一、市调内容………………………………………………Ⅱ 二、我司之市调方法………………………………………Ⅲ 三、市调步骤………………………………………………Ⅲ 第二部分 项目策划服务内容……………………………………Ⅳ 一、策划报告………………………………………………Ⅳ 二、项目形象设计包装……………………………………Ⅳ 三、顾问服务内容…………………………………………Ⅳ 四、相关营销策略…………………………………………Ⅵ 第三部分 相关费用预计…………………………………………Ⅵ 一、市场调研相关费用……………………………………Ⅵ 二、形象设计包装相关费用………………………………Ⅶ 三、销售资料的准备及销售人员培训相关费用…………Ⅶ 四、顾问咨询服务相关费用………………………………Ⅶ 五、费用总预计……………………………………………Ⅶ 第一部分 前期市场调研 房地产市场调研是项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划制定及物业管理等一系列活动的前奏，是房地产项目全程策划的前提和基础。 我司将为实现青房置业特定的经营目标，运用科学的理论和方法，以现代化的技术手段，通过各种途径收集、整理、分析有关青岛房地产市场的资料信息，正确判断和把握市场的现状以及发展趋势，为青房置业科学决策，为『海泊人家』项目提供正确依据。 一、市调内容 一）宏观环境调查 我司将从宏观大势，从政治法律环境，从经济科技环境，分析青岛的政治、经济形势。 二）中观环境调查 我司将调查青岛的城市建设与规划，房地产企业情况，房地产总需求、供应量、销售价格水平、平均开发成本等。 三）微观环境调查 附近竞争楼盘及消费者需求趋向分析。 二、我司之市调方法 一）访问法 我司将通过问卷调查、电话调查、上门拜访等方式收集所需资料，诸如：对住房的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等市场需求、承受价位等。 二）观察法 我司将派调查人员到各楼盘，各区域实地调查。了解竞争对手的实力背景、销售渠道、销售策略、规划设计、推出时间、楼盘价格等；了解竞争对手的客户群的需求；了解竞争对手楼盘销售现状，滞销或畅销的原因、客户来源等。 三、市调步骤 一）准备阶段 确定市调内容、目的，拟定详细、缜密的市调计划，挑选并培训调查人员。『海泊人家』项目定位高档次，针对此类楼盘的有限数量，调查人员将扩大调查区域范围，浙江增加调查难度。 二）实施阶段 调查问卷的设计、印刷。针对不同的调查目的，调查对象，我司将设计出相应科学、艺术的问卷。 三）资料处理阶段 市调的关键在于最终分析。此阶段我司将编辑整理信息资料，剔除误差因素，确保市调的真实可靠。然后，撰写调查报告，针对『海泊人家』项目的市场定位、市场研究、环境分析、规划设计及开发建设等提出建议方案，做出可行性研究分析。 第二部分 项目策划服务体系 一、策划报告 我司将随项目进展程度，及时提供相关深度策划报告书，从《公司品牌建设方案》到《项目可行性研究》，从《项目市场调研》到《项目营销策划方案》等等，并在实际操作过程中，及时了解并调整相应策略。 二、项目形象设计包装 我司将为『海泊人家』项目提供一系列形象设计方案，根据项目市场定位，全力包装、打造『海泊人家』，促进项目整体形象提升。 1、基础系统设计 包括项目标志（Logo）、标准字体、标准色、象征图形与吉祥物、标准组合. 2、应用系统设计 A、楼盘外围设计 包括主入口形象包装、工地围墙展示、工地广告牌、工地夜间形象、建筑主体形象包装及现场包装（导示牌、立柱、POP、条幅、招示布）等。 B、售楼形象展示 售楼处外部形象概念提示，内部形象概念提示，如：展板设计（项目简介、户型图、销控表、付款方式、配套设施等）、台面标识等，及样板房形象概念提示。 C、外卖场展示 展销会展场设计、气球、大气球竖幅、招示布、灯箱、杆旗、广告牌、看楼专车。 3、事务用品系统 包括服装、工作证（卡）、便笺、名片、纸杯、笔、手提袋、促销礼品等。 4、售楼导示系统 有区位标示牌、功能指示牌。 5、户外广告类 有灯箱广告、车体广告、候车亭、现场导示牌、路牌广告等。 6、宣传品（含各类广告）设计、制作 包括楼书、单张、折页、置业指南等的设计印刷、VCD的制作、售楼展板设计制作、报纸广告、电视广告、电视专片、户外及其他广告创意设计制作、其他宣传品设计制作。 三、顾问服务内容 所有的产品最终都是为了实现销售。房地产也不例外，我司有长期操盘经验，熟知各类消费者的消费心理及需求，同时熟知开发商的通常误区，故，我司可从销售角度为青房置业提供专业之建议，包括对项目规划设计、单体及户型设计、园