中小拆迁的项目城中村改造可行性的研究的报告.docVIP

某某属院城中村改造项目 PAGE \* MERGEFORMAT 2 PAGE \* MERGEFORMAT 2 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1目 录TOC \o 1-1 \h \u HYPERLINK \l _Toc31686 第一章 编制依据及项目概述 PAGEREF _Toc31686 1 HYPERLINK \l _Toc29989 第二章 项目所处的背景 PAGEREF _Toc29989 4 HYPERLINK \l _Toc30723 第三章 项目建设的必要性和可行性 PAGEREF _Toc30723 6 HYPERLINK \l _Toc1380 第四章 某某县房地产市场发展现状与预测 PAGEREF _Toc1380 8 HYPERLINK \l _Toc12925 第五章 建设该项目的相关分析 PAGEREF _Toc12925 9 HYPERLINK \l _Toc9711 第六章 项目总体规划 PAGEREF _Toc9711 13 HYPERLINK \l _Toc11284 第八章 项目投资估算 PAGEREF _Toc11284 18 HYPERLINK \l _Toc17958 第十章 社会评价效应 PAGEREF _Toc17958 21 HYPERLINK \l _Toc18593 第十一章 项目研讨结论 PAGEREF _Toc18593 22某某县某某家属院城中村改造项目可行性研究报告第一章 编制依据及项目概述1、可研报告编制依据1）《某某县总体规划》（2011－2015年）；2）《某某县近期建设规划》；3）《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015年）；4）某某属院城中村改造项目实施方案；2、所在地块的现况某某属院城中村改造项目位于某某交叉口西南角。该地块用地面积**余亩，现居住村民**余户，人口***多人，住房面积****平方米，土地用途为国有土地原某某家属院，道路、水、电等基础配套设施极差，加上租房的外来人口增多，管理难度较大，严重影响了某某县县城面貌。3、改造的总体方案为改善该片区住户的居住条件，完善城镇基础配套设施，进一步改变某某县整体面貌，经全体住户会议讨论通过，决定申请实施城中村项目改造。计划由该片区代表牵头成立拆迁组，将某某属院整体拆除，遵循某某县总体规划的相关要求，依法报批报建，建设居民小区并成立社区。建成后的小区以优先安置该片区原住户为主，剩余的部分住房可以对外出售。4、城改项目的简介某某属院城改项目用地面积**余亩，由某某房地产开发有限公司开发。根据某某县城中村改造的有关要求与规划部门的相关批示，拟建砖混多层六栋，框架结构高层二栋，总建筑面积***余平米。项目总投资**万元，计划自****年**月初开工，至****年**月底竣工，历时两年落成。该小区建成后，拥有专属的休闲场地，完善的区内配套，可以极大改善原住户的住房现状。附近较多居住小区，配套设施齐全，交通环境便捷，地理位置优越，投入使用后，定将成为某某县亮点工程。5、主要经济技术指标用地面积***亩总建筑面积**** ㎡容积率**绿化率**%住宅套数***套第二章 项目所处的背景1、某某县情　　① 基本县情某某县位于冀中南部。是某某省进入某某东部的“东大门”。② 人文旅游某某县历史悠久，史迹遗存荟萃，地貌类型多样，自然景观神奇瑰丽。丰富的历史遗存与壮丽的山河荟萃，形成得天独厚的旅游资源。2、某某县经济发展状况① 经济发展“十一五”发展以来，某某县紧紧围绕全面建设小康社会的宏伟目标，坚持以科学发展观为统领，以加快发展为主题，以项目建设为重点，抓住加快中心城区建设、新型工业化、农业产业化和服务业现代化等关系全市经济社会发展的关键领域，团结一心，奋力拼搏，全县经济社会呈现又好又快的发展态势。全社会固定资产投资持续增长，消费市场稳中趋旺，第三产业较快增长。地方财政收入增长加快，社会保障体系日趋完善。② 社会事业发展各项社会事业全面发展，城乡人民生活水平不断提高。3、城镇发展现状某某县处于***东部。某某县以机械、化工、能源、轻纺、食品和旅游为主导产业，城镇基础设施水平进一步提升。4、项目的提出某某县是某某省新兴的中等城镇，是某某进入某某东部的东大门，交通方便，具有承上启下的重要地位。某某属院城中村改造项目位于某某交叉口西南角，周围社会设施齐全，交通方便，地理位置优越，区位优势明显。建设该项目首先是改善了某某属院**多户村民的居住环境，是一项重要的民生工程，具有重要的社会效益；