2007年方山的项目可类比区域房地产市场调查的报告_002.docVIP

2007-3-15 一、仙林房地产市场分析 一）仙林板块房地产发展轨迹分析 仙林地区从寂寥冷清的乡间旷野，历经了多年的建设发展，如今已经成为南京楼市一个不可或缺的住宅区域，其房产市场在产业发展、规划、交通配套改善的带动下，大致可分为以下三个发展时期： 1、亚东阶段（1998-2001年） 仙林地区属于城东板块的外围市场，依托于优美的自然环境和仙林农牧场，开发历史较早，最早出现的是以亚东花园城听泉山庄为代表的经济型别墅，同时辅以少量的公寓，是板块最原始的住宅小区概念，该阶段区域被称为“亚东”，仙林和大学城概念尚未成型。 代表物业： 仙鹤山庄、亚东花园城 2、别墅升级换代阶段（2002-2003） 2002年金陵家天下的一抛而红预示着仙林板块的物业水准提升到了一个崭新的历史阶段，同时由于仙林被规划为三大新市区之一，仙林大学城的逐步成型，仙林成为一个以人文为特色的区域市场，房价也跳跃性的成长，可惜好景不长，由于后续供应断层，堂皇转眼凋零，仙林随后迎来了短暂的蛰伏期，发展转向二手房市场。 代表物业： 金陵家天下、沁兰雅筑 3、市场回暖和重新放量阶段（2005-至今） 随着板块内的土地出让步伐和大学城中心区建设进程加快，仙林的住宅市场重新启动，先期别墅开发带来的人气不足的状况也将逐步被以亚东城为代表的公寓市场所改写，公寓的价格也突破5000大关，但由于板块的整体定位问题，低密度住宅将继续占