2007年8月武汉硚口的项目市场分析及定价的报告.docVIP

目 录 市场分析 宏观市场分析 宏观政策分析 武汉市楼市分析 区域市场分析 硚口区区情分析 硚口区楼市分析 区域同类可比性楼盘分析 市场调查启示 项目分析 项目经济技术指标 项目周边配套分析 项目SWOT分析 项目价格定位 定价方法分类 确定定价方法 项目价格定位 投资计划赢利成本预算 项目基本情况 项目总投资情况 成本盈利预算 市场分析 宏观市场分析 连续四年来，不少城市的房价上涨过快，过猛。成为政府和广大老百姓关注的经济热点和担忧的问题。国家相继出台了多次文件，从2002年的11号令到2006年的“国六条”，从土地调控再到相关的实施细则。这一系列的调控房地产市场的政策被业界称为房地产新政。“房地产新政”的出台并不突然，这是国家根据市场走向进行的宏观调控的必然选择。是落实科学发展观，以人为本，构建和谐社会实现房地产持续快速发展的科学决策。 新政的精神宗旨是：突出重点，区别对待，因地制宜，分类指导。 房地产新政的调控是全程调控，调控涉及到房地产开发的诸多环节，有开发、保有和流通等几乎所有的环节。 1、 宏观政策分析 ◆ 涉及的供给政策层面： ◎ 加大土地供应结构调控力度； ◎ 完善低价住宅供应政策； ◎ 加大住房供应结构调控力度； ◎ 加大二手房供应及调控与