2007年杭州三塘的项目定位.docVIP

第一部分 小户型物业概述 一、小户型定义 本报告所指的小户型物业项目，是指那些主力户型面积在70平方米以下的房地产项目，其产权在40－50年之间的商业用房，根据不同产权类型及项目定位，我们又将杭州小户型产品分为以下四大部分： 小户型公寓（包括：酒店式公寓、单身公寓、SOHO等以居住为主诉求的小户型物业产品等） 产权式酒店（主要为作为酒店对外营业，由酒店管理公司统一经营，购买者拥有产权但在一定期限内无实际使用权的小户型产品） LOFT产品（包括：LOFT办公项目与LOFT公寓项目）， 小户型办公 针对本项目规划设计，以及目前的工程进度，我们重点关注的是小户型公寓、小户型办公以及产权式酒店这三大类产品。 二、板块分布 1、板块分布 从目前杭州市小户型物业分布情况来看，主要集中分布在以城站火车站为中心的8公里半径城市中心圈内。 以火车城站为中心，形成8公里半径城市中心圈范围集中分布； 在城市中心商圈内，杭州小户型市场已经形成了六大集中板块（武林、黄龙、文教、滨江、湖滨及庆春城站）与一个潜力发展区（钱江新城区），以及在中心商圈外一个新兴板块（三墩板块） 杭州小户型物业聚集区多以杭州传统商务区与潜在规划区为主要依托发展而成，以及三墩板块以浙大紫金港校区为依托发展而成的。 2、板块特征： 属性/区位 湖滨 黄龙 武林 城站庆春 滨江 商圈 定义 依托湖滨旅游业形成的观光商业区 高