2007年上海奉贤区南桥房地产市场调研的报告.docVIP

目 录 一、上海商品房市场分析 二、奉贤土地市场分析 三、奉贤房地产市场分析 四、南桥普通住宅商品房市场分析 五、普通住宅竞争市场分析 六、联排别墅竞争市场分析 七、南桥新城规划 一、上海商品房市场分析 1、价量走势 2006年至今，上海市全市商品房成交市场价量稳定增长，全市商品房供应量则基本保持稳定。2006年1月全市商品房成交均价为6623元/平方米，而到了2007年12月全市商品房成交均价则为8722元/平方米，涨幅为32％。在供应量和成交量方面，两年中供应量的波动上下限是由最高的2006年8月的310万平方米和最低的2007年2月的65万平方米组成的，两年中成交量波动上下限是由最高的2007年9月的369万平方米和最低的2006年2月的102万平方米组成的。从趋势上看，无论是成交量、供应量还是成交均价在2007年第3季度达到高点后均出现大幅度的下滑，2007年第4季度三个指标的大幅回落比较清楚地体现了市场的现状：受到国际、国内多种因素的打压，市场出现了较长时间的低迷，而这种低迷状况我们判断还会持续一段时间。 在供应量方面，2007年全市新增各类新建商品房上市量合计约为2425万平方米，较2006年新增上市量约2700万平方米减少10.2％。2007年虽然动迁配套项目上市规模较06年大幅增加，但普通住宅市场、别墅市场、商业市场、办公市场等供应量均有不同程度的下降，因此直接