2006年杭州万科城市板块的研究的报告.docVIP

万科城市板块研究报告 ——三墩片区 杭州华坤市场研究有限公司 二00六年六月 目 录 摘 要 3 第一章 宏观环境及外部影响因素 4 一、杭州宏观环境分析 4 二、杭州经济发展状况 8 三、行业相关政策影响分析 12 第二章、西湖区土地供应 17 第三章、板块周边配套情况和市政规划情况 19 一、三墩片区整体规划 19 二、 周边居住状况 24 三、本区域的配套状况 25 第四章 三墩板块总体供需分析 27 一、房地产二级市场分析 27 1、房地产开发投资 27 2、商品房预售状况分析 30 三、 竞争板块研究——滨江板块 33 1、板块市场总体供应分析 33 2、板块市场总体价格分析 34 3、板块市场总体物业、户型分析 34 4、板块市场总体客群分析 34 三、目标板块市场分析 35 1、板块市场总体供应分析 35 2、板块市场吸纳分析 37 3、去化特征分析 37 4、单价分析 38 5、户型及总价分析 38 6、物业个案研究 39 7、综合评判 40 四、需求研究 43 第五章 定位建议与产品建议 46 一、地块分析 46 二、项目SWOT分析 49 三、项目基本定位 52 1、市场定位 52 2、产品定位 53 3、住宅产品设计建议 55 4、部分公共配套建议 60 摘 要 本次研究主要目的在于了解杭州三墩区块的房地产市场，对杭州房地产市场发展