平陆土地一级开发的项目初步调研汇报.docVIP

平陆土地一级开发项目调研汇报 北京高能投资咨询有限公司PAGE 第 PAGE 1 页 共60 页.平陆土地一级开发项目初步调研汇报目 录第一章 项目概况1-1 平陆县在山西省的位置1-2 平陆县域总体规划与本项目位置1-3 现有市政工程和基础设施1-4 项目各地块位置与占地面积1-5 项目现状特点1-6 项目协议洽谈概况1-7 项目参考地价第二章 项目周边房地产业现状2-1 平陆县城房地产现状2-2 三门峡市房地产现状2-3 运城市房地产现状2-4 风陵渡开发区房地产现状第三章 项目周边大型市场现状3-1 平陆建材市场现状3-2 三门峡市大型市场现状3-3 运城市大型市场现状3-4 风陵渡开发区市场现状第四章 关于建设大型市场的设想4-1 建设大型市场的重要性4-2 茅津渡是建设“黄三角”大型市场的理想地点4-3 大型市场建设内容规划4-4 建设铝型材集散地是茅津渡大型市场的重要特色4-5 引进发达地区的产品和管理人才是大型市场成功的关键4-6 依托无铬化纳米先进技术及产品领导相关产业的市场第五章 项目规划设想5-1 项目地块1规划设想5-2 项目地块2规划设想5-3 项目地块3规划设想第六章 项目经济效益分析6-1 地块1项目经济效益分析6-2 地块2中高档住宅项目经济效益分析6-3 地块2普通住宅项目经济效益分析6-4 地块2大型市场项目经济效益分析6-5 地块3公建项目经济效益分析第七章 项目分期实施计划与资金计划7-1 地块1项目分期实施计划与资金计划7-2 地块2中高档住宅项目分期实施计划与资金计划7-3 地块2普通住宅项目分期实施计划与资金计划7-4 地块2大型市场项目分期实施计划与资金计划7-5 地块3公建项目分期实施计划与资金计划7-6 项目总体实施计划与资金计划第八章 项目的主要风险与对策8-1 地块1项目的主要风险与对策8-2 地块2住宅项目的主要风险与对策8-3 地块2大型市场项目的主要风险与对策8-4 地块3公建项目的主要风险与对策8-5 项目总体的主要风险与对策二〇〇五年九月六日第一章 项目概况1-2 平陆县域总体规划与本项目位置1-3 现有市政工程和基础设施 ▲条山大街和黄河大道2005年可通车；▲通往地块1的道路需由投资方加宽；▲地块1、2、3的上水均需由投资方自行打井解决；▲地块1、2、3的下水均需由投资方自行处理；▲地块1、2、3的供电、电讯、供气均需由投资方自行处理。1-4 项目各地块位置与占地面积地块1：黄河大桥桥管处向西至引黄电灌站之间的向阳坡面(除盘南村嵩店居民组和三益明庄园占地外)，土地面积约580亩；地块2：黄河大桥桥东沿黄河大道向东沿伸2公里，土地面积约1000亩；地块3：黄河大桥东桥头至黄河大道起点之间的土地，作为世界傅氏宗亲联谊总会会馆的建设用地，土地面积约25亩。上述三块土地总面积约1605亩(其中会馆用地由甲方提供)，用地现状为园地、农用地、未利用土地。1-5 项目现状特点地块1：黄河大桥桥管处向西至引黄电灌站之间的向阳坡面(除盘南村嵩店居民组和三益明庄园占地外)，土地面积约580亩；现状如下： 地块2：黄河大桥桥东沿黄河大道向东沿伸2公里，土地面积约1000亩；现状如下： 地块3：黄河大桥东桥头至黄河大道起点之间的土地，作为世界傅氏宗亲联谊总会会馆的建设用地，土地面积约25亩。现状如下： 1-6 项目协议洽谈概况《土地一级开发合作协议书》甲方(山西省平陆县人民政府)基本无疑义的主要条款如下:第一条 合作一级开发土地基本情况1.1合作一级土地位于：地块1：黄河大桥桥管处向西至引黄电灌站之间的向阳坡面(除盘南村嵩店居民组和三益明庄园占地外)，土地面积约580亩；地块2：黄河大桥桥东沿黄河大道向东沿伸2公里，土地面积约1000亩；地块3：黄河大桥东桥头至黄河大道起点之间的土地，作为世界傅氏宗亲联谊总会会馆的建设用地，土地面积约25亩。上述三块土地总面积约1605亩(其中会馆用地由甲方提供)，具体用地面积以测绘部门勘测定界范围内的土地面积为准。四至范围见协议附件。1.2上述1、2、3块用地现状为园地、农用地、未利用土地。第二条 合作土地一级开发并转让土地使用权的标的2.1关于地块1、地块2土地补偿和受让价格的约定：2.1.1建设用地红线范围内以土地使用权证为准的面积，其受让价格在50000元/亩以内（含土地出让金）；2.1.2建设用地红线范围以外的土地一级开发费用，按实际发生的成本价支付（不含黄河大道的成本，但县规划的五纵街道经过该区域时，面积计算在内）。2.2地块3由甲方提供给，会馆