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END-THANKS 如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 具体地说，针对一个地块的价值要素包括： ? 地段要素——地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度） ? 环境要素——自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏） ? 地块要素——地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间） ? 项目要素——目标/开发商品牌/可利用资源等 ?观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。 ?在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会——这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。 我们的战略 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 减少劣势，避免威胁 发挥优势，转化威胁 优势 S 机会 O 威胁 T 劣势 W 1。大环境看好，项目的小环境就一定不错 2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性 3。 过于偏重对“二手资料”的应用 4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！ 数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析； 基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。 EXCEL表格示例1 EXCEL表格示例2 AGATHA厦门巴黎春天专柜开业仪式 厦门80后时尚推广机构 2011年11月4日 概述 活动主题：AGATHA精品店开业仪式 活动时间：2011年11月11日（14:00-16:00）暂定 活动地点：厦门巴黎春天1层（嘉禾路） 活动内容：相关领导致辞-剪彩仪式-香槟仪式-时尚饰品搭配展 参与人员： AGATHA 领导-行业同仁-VIP嘉宾-特邀媒体 参与人数：约200人 流程介绍 流程动线图 物料展示 嘉宾签到处 物料展示 剪裁花球球柱 备注：图示中红线区域为剪裁花球球柱摆放位置 香槟仪式 备注：图示中右边侧门口为香槟塔摆放位置 物料展示 茶歇点 备注：图示柜台前设置一个小型桌子摆放蛋糕点心 模特展示 礼仪展示 模特礼仪 厦门80后时尚推广机构，成立于2009年6月，位于鹭岛仙岳山下美丽 的巴厘香墅；在中国著名模特教练/秀导-延华的带领下，集合了一群年轻并富有创造力的精英人才，致力于时尚推广、文化发展事业；主要涉及时尚活动的策划制作与执行，专业模特的培训包装与推广。 机构是拥有创意策划、舞美设计、影视后期、导演执行的综合团队，自成立以来分别在厦门、泉州、深圳、成都、上海、沈阳等地策划执行了三十多场较有影响力的时尚活动。 机构与科旗文化、易天公关、中音少林演出工程、美宝影视、马力摄影、亮子造型、沃德音频等多家业界知名机构建立长期合作关系，形成了完整的服务体系；同时，机构得到了包括：厦门卫视-厦门电视台-厦门经济交通广播-厦门网-海峡导报-等媒体的鼎力支持。 目前，旨在提升青少年形体仪态气质与职业发展竞争力的白领丽人训练营正在紧张筹备中。 机 构 简 介 美克运动-四海龙男装-金豪雀