宝山月浦的项目的报告.docVIP

宝山月浦项目报告市场、建议目录前言报告针对上海宝山区月浦镇项目二期进行市场评估。报告将给出市场面阐述及分析，项目定位建议，项目操作流程建议。以下为报告整体思路：项目项目宝山市场发展特殊性上海四大产业区房市分析宝山市场详细数据分析月浦市场分析项目运作建议项目定位项目运作建议项目定位壹、项目概览一、地理位置马 桥 河马 桥 河本 案在建商业已有建筑春雷路德都路绥化路富锦路富锦路二、项目指标建筑面积（万M2）20(总)容积率1.3房型面积（万M2）户数2R953903R125-13070复式150-18092三、环境、生活机能及成熟度阐述环境项目处于宝山区，总体环境较差。由于周边有月浦镇公园，局部小环境尚可。周边地块处于开发状态，道路系统正在改建、扩建中，因此，目前环境较差，但未来生活品质将有较明显提高。生活机能周边生活机能基本依靠月浦镇商服设施。未来项目将与一大型商业广场隔路相望。目前项目周边小交通环境一般，受到整体改造、改建的局限。“十五”计划中轨道交通三号线，便捷的交通指日可待。未来富锦路，春雷路等干道的兴建与扩建将极大改善出入的便捷度。由于月浦镇整体规模较小，因此，针对项目来说，其公共服务设施相对比较完整。成熟度由于宝钢企业的入住，区域发展较早，成熟度较高。月浦镇、宝山镇等传统城镇人气旺盛。四、项目特点内部地块区域地段优势较强地块量体较瘩