昊源高格蓝湾的项目营销的策略.docVIP

昊源_高格蓝湾项目营销策略第2章昊源·高格蓝湾项目营销环境分析2.1昊源·高格蓝湾项目情况简介长春昊源房地产开发有限公司是由长春建东和大连北府两家大型企业共同投资组建成立的。因此，昊源地产的投资商是长春建东和大连北府。昊源·高格蓝湾项目位于长春市二道区的吉林大路以南、临河街以西、伊通河的北岸。项目总占地面积21.98万平方米，项目总建筑面积52.8932万平方米，项目容积率2.0，建筑密度15.9%，绿化率48%，小区配建车库/位1500辆，供热方式为集中供热，由长春大唐热力公司供热，社区配有幼儿园，全封闭式物业管理，项目最大特色为沿伊通河1000米水岸修建休闲步道和中央休闲广场，同时配有面积分别为7.6公顷及2公顷的休闲岛“月亮岛”和“健康岛”，岛上环境优美，自然舒适，并将规划建设成为大型的休闲娱乐中心。项目共分两期开发，一期（东区）开发建筑面积约42万平方米,其中门市3.8万平方米,住宅31.1万平方米，地下车库7.1万平方米。二期（西区）建筑报批未审批通过，原因是超规划建筑，手续至今未批复。东区未出售房源共计466套，户型面积区间为149-193平方米，东区未开盘合计面积为76045平方米，西区未上市房源430套，户型面积区间为107-163平方米，西区合计未上市面积为61232平方米，东西区合计未销售房源面积为137277平方米。未出售房源体量大、面积区间不太合理、项目手续