春晖家园的的策划的案例.docVIP

PAGE 马鞍山城市心灵·中国和谐社区大盘操作案例： 沐绿沐水沐春晖——马鞍山春晖家园江苏金立威房地产咨询顾问有限公司总 目 录项目概况传播战略销售战略开盘工作平面表现文字表现项目概况（一）项目现状1.地理位置本项目位于马鞍山市的东南方，东至慈湖路，南至印山路，西至江东大道，北至花园路，总面积为405579.18m22.大体规划项目总建筑面积55万㎡，以住宅用地为主，结合部分配套商业服务设施及公摊。本项目预期开发周期为4-5年，住宅部分以多层为主，布置部分小高层及联排。本项目初步定位于马鞍山市综合品质最高的楼盘，着重突出文化园林环境及节能概念。3.交通状况本地块的交通不是十分方便。虽然江东大道是双向6车道，但是目前只有30W，109W两班直达该区，公车线路较少，且平均等车时间间隔为二、三十分钟。4.人文自然环境该地块人文环境相对一般，周边除了马鞍山网络大学、马鞍山广播电视大学外，就只有供电局、中国水利、卫生局等政府大楼以及一些正在建设的小区。周边自然环境一般，无山水等先赋可利用自然资源。5.周边配套设施目前该地块附近配套设施较为缺乏，没有商业网点、市政配套，只有几个酒店和一些自建的简易小商铺。（二）项目自身SWOT分析 优势 1.开发规模大，作为最稳妥的投资与居住方式易于被消费者接受。 2.地块周正，易于规划布局，可自由设计和发挥的空间大。 3.本项目以多层为