南泉镇A地块的项目可行性分析的报告DOC46.doc

南泉镇A地块项目可行性分析报告 一、市场宏观分析青岛宏观市场分析单位总量迅速增加，经济活动能力显著增强资料显示：到2001年底，青岛市共有各类法人单位56636个，其中：企业法人44678个，事业单位法人2697个，机关法人1091个，社会团体法人797个，其他法人单位7373个。在其他法人中：居民委员会661个，村民委员会6020个，民办非企业单位532个。共有产业活动单位69854个，其中，生产经营性单位51700个，非生产经营性单位18154个。个体工商户175170户。法人单位总量占全省的16.2%，占全国的1.1%。与1996年比较，青岛基本单位总量发展迅速，五年新增法人单位19263个，增长51.5%，年均递增8.7%。从总量上分析，青岛市基本单位五年的发展存在三个显著特点：一是企业法人单位快速增长，比1996年增加17996个，增长67.4%，年均增长10.9%；二是机关、事业单位总量基本保持稳定，五年仅增14.1%；三是居委会、村委会等群众基层自治组织经过区划调整、改革，比1996年减少659个，下降9%。各项改革的不断深入，市场经济的持续发展，使单位产业结构更趋合理2001年底，第一产业的法人单位为747个，第二产业的法人单位为21208个，第三产业的法人单位为34681个，三次产业单位的比例为1.3∶37.4∶61.3。从行业分布看，在全部法人单位中，制造业单位数最多，为18489个，占全部法人单位的32.6%，其次是批发零售贸易餐饮业，为14074个，占24.8%，国家机关、政党机关和社会团体8569个，占15.1%，社会服务业5176个，占9.1%。由于宏观政策向第三产业倾斜，使其单位数量快速增长。与1996年比较：第一产业单位增加423个，第二产业增加6612个，第三产业增加12228个。五年来，三次产业的结构比例也发生明显变化，第二产业单位比重下降1.7个百分点，第一、三产业单位比重分别增长0.4和1.3个百分点。比较国民经济主要行业，增长较快的行业均集中在第三产业：五年来，房地产业、社会服务业法人单位增长最快，年均增速分别为22.3%和19.6%，交通运输邮电通信业、批发零售贸易、餐饮业、卫生体育和社会福利业、教育、文化艺术及广播电影电视等行业法人单位年均增速也超过10%。国有、集体单位数量减少，私营、港澳台及外商投资单位增加，民营单位对宏观经济的影响力增强，对外开放水平提高，经济结构进一步优化数据表明，经过五年的发展、调整，青岛市基本单位所有制结构进一步优化，以私营经济为代表的非国有经济和建立现代企业制度的股份制和有限责任公司迅速增加，法人单位数量分别比1996年增长3.5倍和3.2倍；另外，随着加大招商引资力度，全市经济外向度显著增强，港澳台及外商投资企业不断增加，法人单位数量比1996年增长89.3%；与此同时，传统的国有、集体经济单位数量明显减少，比1996年下降32.9%，表明国民经济的基本元素#0;单位的活力显著增强。国有、集体单位数量减少，但在基础产业仍居支配地位2001年底，全市共有国有、集体法人单位13696个，占全部法人单位的24.2%，比1996年减少6726个，下降32.9%，五年年均递减7.7%。在92个国民经济行业大类中，国家资本在食品制造业、服装制造业、家具制造业、装饰装修业、娱乐服务业等24个行业中所占比重低于10%。但是，公有制经济在国民经济基础产业仍居支配地位。国有及国有控股企业的资本金和年营业收入在烟草加工业占92.8%和99%、在石油加工及炼焦业占81.9%和86.4%、在黑色金属冶炼及延压加工业占88.4%和91.3%、在电力、蒸汽、热水的生产和供应业占84.6%和96.3%、在铁路运输业占99.7%和98.5%、在水上运输业占86.2%和95.1%、在保险业占97.6%和84.5%。现代企业制度逐步建立，股份制及有限责任公司增长迅猛五年来，全市企业改革迈出坚实的步伐，到2001年底，股份制及有限责任公司3905个，比1996年增加2974个，增长3.2倍，年均递增33.2%。吸纳从业人员38.6万人，比1996年增长2.7倍，年均递增30.5%。企业资产优化壮大，实收资本292.4亿元，比1996年增长9.1倍。私营经济初具规模，成为促进和拉动宏观经济健康、快速发展的重要力量（1）、单位总量发展最快、总体势力明显增强。到2001年底，全市共有私营法人企业27196个，比1996年增加21172个，增长3.5倍，五年平均增长35.2%；共吸纳从业人员51.6万人，年均增长41.6%；资金装备238.4亿元，年均增长60.1%；2001年全年实现营业收入544.1亿元，占全部单位营业收入的13.2%。（2）、行业分布广泛并逐渐