甘肃七建水岸天成二期的项目商业计划书.docVIP

甘肃七建水岸天成二期项目商业计划书(二)项目概况水岸天成住宅小区工程用地面积为57.64亩(38391.1平方米)，总建筑面积为172306.7平方米，其中住宅建筑面积116475.2平方米，综合楼建筑面积16750.0平方米，公寓式办公建筑面积12454.1平方米，商业用房建筑面积4268.4平方米，会所建筑面积1963.3平方米，幼儿园建筑面积892.2平方米，容积率为3.99，总户数1288户，停车位320个。本工程共有10幢建筑，其中，1幢综合楼，地上19层，地下1层，1幢配套商业服务楼，地上2层，其余均为住宅。1/2/3/4/5/6/7号楼为34层住宅，其中2/4/5/6号楼顶层为跃层或部分跃层;8号楼为34层住宅，局部27层;9号楼为27层住宅。小区沿街住宅一层或一二层设置适量商业用房，物业、安保等用房分布于各幢住宅的一二层，小区会所设置于9号楼与综合楼交接处，幼儿园位于7号楼与8号楼交接处，4号楼1至13层设置了公寓式办公。小区还设置适量活动场地，地下自行车库和地下汽车库，地下车库包含7800平方米的平战结合六级甲类人防工程。项目预算投资为10亿元，预计净收益1.8亿元。二、水岸天成二期项目的市场环境分析(一)国家房地产政策分析2010年，从政府出台的政策调整来看:中国房地产市场近年来政策的实施明显集中于三大方向，即:对购房市场需求的打击(提高购房门槛)、加大市场供给