汇鑫花园二期营销的的策划的报告初稿.docVIP

汇鑫花园二期营销策略建议报告第一篇 市场分析一、罗湖住宅市场概况1．高层住宅历年价格指数及价格前景从过去10余年看，罗湖住宅从1988年到1993年持续上升，在1993年达到顶峰，随后缓慢回落，而在1997年开始回升，1998年上升幅度较大，1999年平稳运行。未来受中心区西移、区内市场需求相对南山区、福田区增长慢的影响，罗湖区住宅价格从中期看将维持高位面积或稍有下降。2．当前罗湖区主要高层住宅物业的分布及价格水平物业名称位置层数户型面积（M2）销售起价（元/M2）最高价（元/M2）均价（元/M2）东港中心东门中路1栋33层52-727650100809000和平广场和平路与解放路交汇处4栋35层47.31-216.43108001500012000万事达名苑太宁路4栋18层112-1746850110008000聚龙大厦雅园立交桥南侧2栋30层57.4-101.1580090007500柏丽花园贝丽南路2栋32层72.94-160.078100103009200世濠大厦人民北路与立新路交汇处2栋17层58.7-141680078007200艺丰广场和平路3栋35层93.21-13095001120010300电影大厦桂园路2栋28层100-1307200115009200田心大厦宝岗路1栋23层33-69518069006000名 仕 阁解放路1栋33层39.88-110.441