南京河西新城中北G64的项目的的策划提案74PPT2009年7月.ppt

中北G64项目策划提案 认识河西新城 河西新城位于南京市主城区西部，秦淮河以西，扬子江以东，与老城 区一河之隔，与江北新市区隔长江相望。河西以秦淮河为界和南京主城区隔开，所以称之为“河西”； 河西新城规划面积94平方公里，其中陆地面积56平方公里。其中北部整合区面积19平方公里，中部建设区面积22平方公里，南部规划区面积15平方公里； 在行政区划上，北部整合区包括了白下、鼓楼和建邺三个行政区的一部分，中部建设区和南部规划区都在建邺区的行政范围内。 河西新城建设于2002年2月正式启动，今年是第七个年头。其间大体经历了两个阶段：2002—2003年主要是规划设计和大规模征地拆迁阶段；从2004年起至今是全面建设阶段。 河西新城区域位置示意图 南京河西新城——整体规划 河西新城区规划范围 河西新城规划范围是秦淮新河以北，外秦淮河和凤台南路以西，长江干线以东，陆地面积55.7平方公里，分为北部整合区、中部建设区、南部规划区三大区域。 河西新城区功能规划 以奥体中心的建设位契机带动周边发展；以中央商务区为内核搭建繁华的新城商务中心；以现代化人文居住区构筑河西高质量生活空间；以完备的基础设施展现城市中心的便利和辐射效应；以完善的公共配套设施为工作、生活提供全面的配套保障；以融景观、文化于一体的滨江风光带形成河西新城风景线。 河西新城（北部整合区）的规划 北部整合区规划范围 北部地区位于主城西部，北起三汊河口，南至纬七路，西临夹江，东到外秦淮河，规划总面积约19平方公里。北部地块性质复杂，很多土地属于村支部的集体土地，以建材市场为代表的一些单位在没有规划批准的情况下违章建房，给城市发展和周边居民生活带了不良影响。 河西新城（中部建设区）的规划 河西新城（南部规划区）的规划 南部规划区规划范围 南部地区是河西新城区的重要组成部分，位于绕城公路以南，西靠长江、南临秦淮河、东至南河，陆域用地面积约14.89平方公里。 河西新城未来发展前景 河西新城建设指挥部介绍，自河西开发以 来，政府共投入基础建设资金110亿元，带动社会投资300多亿元。 河西新城将逐步形成以房地产业、特色旅游业、文化体育业、高科技产业和现代服务业为主导的五大产业。 河西CBD项目一览 整体指标： 总占地31873.6多平米，总建面7万多平米，6栋高层及部分商业 整体容积率为2.2； 简约法式风格建筑，S型双景观动线， 大景观中含有庭院景观---单元入户庭院设计 架空层景观动线设计----一体化的景观视野 板式高层设计，风光俱佳，非常人性舒适， 共750户，90平米以下户型超过55%，面积适中，居住门槛低 中北地产2009年的扛鼎之作。 我们不仅河西南部价值第一，更是南京主城价值的稀缺。 再看看外部资源： 城市中部CBD，河西地区核心，坐拥奥体中心、河西中央公园、 家乐福大型生活超市、新中心区，构筑人居金三角； 7万平米成熟中型社区的压轴之作，坐享内外双配套，都市魅力， 无人可敌； 紧邻地铁2号线中和村出站口，坐拥地铁一号线中胜站与元通站，真正的地铁口物业； 江东中路、河西大街、扬子江大道、梦都大街、油坊桥立交、凤台南路、宁西立交桥、绕城路立体交通周近环绕，达南湖、龙江社区、南京主城中心区均在10多分钟内； 周边CBD商务配套林立、建邺区行政配套近在咫尺，未来生活美景逐一展现…… 结论： 每一项指标在河西都堪称前列， 关键是：这么好的项目，这么好的前景，放在白 热化的河西，如何推广？如果没找到最好的客户，即使再畅销也是不是有些遗撼？ 我们的目标—— 不满足于仅做河西CBD南部第一， 要做南京知名楼盘。 竞争的最高境界是： ——跳出竞争谈竞争 从著名的《蓝海战略》我们得到启示：当市场竞争过于激烈时，硬碰硬的直面竞争只会使大家陷入 “血腥的红海”，这个时候我们只有跳出竞争，另觅无竞争的蓝海。 况且我们的河西市场份额，宋都美域、江湾城、融侨中央花园、嘉业阳光城等自会帮我们去推广。 推广定位前的思考 我们认为，本案推广定位一定要遵循下原则： 它一定是我们有、而区域市场没有的；或者有人提出，但我们可以做得更优越的，此为差异化关键点； 它一定是目标市场需要的或者特别感兴趣的；一定要能反映好的产品品质，好的生活方式，好的精神境界；必须具备适度的超前性与区域领导性；一定具有指标性。 它一定要反映出项目核心竞争力，使其客观存在项目无法复制。 只有这样的定位方向，项目在整合中，才能体现价值最大化，项目才可以卖得又快又好！ 定位设想—— 河西？这是事实，但是不符合南京地产发展潮流，其他竞争对手的定位就可知道； 河西南部二号线首个地铁口？在河西，地产是江东中路（