昆明小户型的项目专题的研究.docVIP

昆明小户型项目专题研究 引言 5月29日，国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的出台，整个中国楼市的需求、供应都将面临重大的调整，而小户型也将出现新的发展趋势。 一、新“国五条”对昆明楼市的影响 1.需求方面 (1).首次置业需求受激发，二次置业需求将降温，拆迁需求有所减少，投资需求一落千丈。 目前的市场上90平方米以下的小户型在一手房市场所在份额较少。国家新政可能在未来的一到两年内使房地产市场供应的主流物业为90平方米以下的房源。新政对户型面积规定的效果将在一到两年后体现出来，从而激发起首次置业者购房的热情，甚至可能使一些潜在的需求转化成真实的需求。首次置业购房的需求将成为市场的主导需求，从需求的年龄层看，由于户型面积小，总价低，将会带动首次置业消费群年轻化。 而二次置业者因为所需的产品户型在市场上数量有限，可选择面小，会放弃购房或转向二手房市场，但是由于二手房市场受5年转让的限制，2002年之后购买的房源考虑到交易税费因素会转向租赁市场，二手房大户型房源会大幅缩小；而2002年之前满足交易条件的房源也大多以小面积的户型为主，因此，二次置业者即使转向二手房市场，可供选择的房源也少，因此，可供房源少必定限制二次置业者的需求，使二次置业的需求降温。 新六条中对拆迁规模的规定，加大拆迁的难度，使拆迁需求有所减少。 新六条中对二