日本、美国楼市.docVIP

日本房价历史走势图 HYPERLINK /huyw_614/blog/ \l m=0t=1c=fks_087069086085081069083082086095087087082075084095081068 \o 财经（股市、股指期货、房地产） 财经（股市、股指期货、房地产） 2010-03-29 19:47:10 阅读4913 评论0 ??字号：大中小?订阅 今天无意当中看到1929年美国大股灾（1776年独立，1783独立战争结束）当中房地产的相关资料。资料上说：美国1929年股市崩溃，但股市跌幅最大却发生在1932年，因为1932年美国房地产崩溃了。也就是说：30年代的美国是股票崩溃将近3年的时候，房地产才崩溃。再看看日本的情况，日本1990年股票崩溃，1992年房地产才崩溃，时间跨度也是两年。这主要是因为股票崩溃的金融危机要一年的时间才能转化成实体经济危机，而实体经济危机需要又一年的时间才能消灭光有钱人的现金，而有钱人缺乏现金后，就不得不变卖房子换成现金来维持他们正常的生活所需。这就表明中国房子爆跌的次序是：2008年股票崩溃，2009年实体经济崩溃导致大批企业倒闭和出现大量失业房奴。2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力，这导致房地产在2010年全面崩溃，不论国家如何救市，都无法阻挡这个过程的发生。当年的美国和日本都是这样发生的，中国也不例外。　　另外，美国房地产崩溃后，连续底部横盘了70年都没涨，一直到2001年才开始上涨，而在此期间，美国股票上涨超过200倍。日本房地产连续下跌18年，连反弹都未曾出现过，而日本股票在过去18年还是有过两次大反弹的。　　香港股票在1997年金融危机后，于2007年达到1997年历史高点的两倍，而香港房地产反弹的高点却远远低于1997年的历史高点，现在香港股票和房地产又开始同步下跌了。　　从以上三个历史数据可以看出：房地产泡沫一旦破裂，就很难再上涨回去，而股票这点就比房地产强多了，不过房地产上涨的时候，往往比股票泡沫大，这也可能就是房地产再次上涨的力度远小于股票的原因。　　所以，想买房的话，还是耐心等5年到10年后再说吧。不要在最近几年买到中国房地产的头部去。　　　　还有要说明的是：不要相信那些中国人很有钱的鬼话，我在证券公司工作，能清楚看到上万个股民的资产情况，中国的有钱人，他们的现金都在股票上亏光了。他们所谓的财富基本都是以企业和房子的形式存在，他们根本没有多少现金了，所以当他们缺乏现金去维持正常的生活所需的时候，就不得不去卖房子和企业来换取现金。而2009年的经济危机会让这一切在2010年都变成活生生的现实。?引用 HYPERLINK / 石學峰 的 HYPERLINK /blog/static/665895201022884332118 “见死不救”的国军将领李天霞 ??? 看过影视剧《解放》、《红日》的人们，也许还会记得剧中有个国军高级将领李天霞。在著名的孟良崮战役中，李天霞因对陷入解放军重围的张灵甫和国军74师“见死不救”，而博得了“见死不救”将军的雅号。然而，事后的李天霞却运用大把金条巧妙地行贿运作，不仅成功地平息了事端，免去了牢狱之灾，而且还照样官至国军军长，生活依旧有滋有味，直至去台湾。??? 李天霞，原名李耀宗，1908年2月28日出生于上海宝山县。幼年时期的李天霞是个勤奋好学、吃苦耐劳的莘莘学子，也有着一颗拳拳报国之心。当他得知黄埔军校开始召生的时候，便毅然携同邻县的李鼎三、李梦麟等人赶赴广州投考。在黄埔军校第三期步兵科学习时，李天霞结识了同期同学王耀武，两人私交甚笃，据说李天霞后来的晋升之路，多得助于王耀武的提携。??? 因李天霞就学期间学习成绩优秀，毕业之后被留在黄埔军校任职，先后担任军校第四期步兵科第1团3营8连排长、第五期步兵科第1总队区队附等职。??? 等到黄埔军校第五期学员毕业之后，李天霞便向上级呈送了下部队的申请报告。正好李天霞的好友，时任第22师4团2营营长的王耀武下属有一个连长的位缺，于是在王耀武的帮助下，李天霞接任了连长职务。担任中下级军官时的李天霞，是个敢打敢拼的年轻军人，王耀武每升一级，便将原职交由李天霞接掌，就因为李天霞作战勇敢，加上又是王耀武的同窗挚友。??? 于是，王耀武升独立第14旅第1团团长，李天霞任第1团营长；王升补充第1旅旅长，李任第1旅第3团团长；王升第51师师长，李任副师长兼第306团团长；51师由三团制扩编为两旅四团制后，李又以副师长的身份兼任第153旅旅长。等到王耀武当上国军74军军长之后，接任第51师师长的李天霞俨然是该军中的二号人物。在1939年就当上国军师长的黄埔三期学