【商业地产】世联：俞婧建筑风格谈.pptVIP

层差 Ⅰ园景:高-中-低 层差 Ⅰ园景:高-中-低 符号元素。线条简洁、精巧，造型挺拔；坡屋顶为主，局部配以穹顶；廊柱、门廊以及高高的钟楼都是学院派建筑风格不可缺少的元素；同时，汲取古典建筑中的优美元素与比例； 色彩。以温暖的色彩搭配为主，尤以禇红色常见，辅以白墙搭配，屋顶以深色为主； 空间。入口布局上采用轴线的对称；园林营造上突出轻松闲适、沉静悠然的氛围，浅水、雕塑、广场、喷泉……处处体现学院气质 学院派风格建筑语言和符号元素 现代校园元素的穿插使用，以西式廊柱、门廊、浅水、雕塑、广场、喷泉等诸多元素点缀于园林之中，既有历史感的印迹和记忆，也有现代感的简洁与酣畅，散发出温和静雅、自然和谐的气质。更多的是平静的抒情、细致的笔触与平和的神情。整个园林环境幽静疏朗，舒展着一种人文气质，体现高尚的学院式生活品格。 建筑中长长的连廊和庄重的列柱也将是教育的一部分。四方院中每块石头都能教导人们要知道体面和诚实。”　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 约旦[Jordon]——斯坦福大学的第一任校长 橡树湾——校园元素穿插使用重塑历史印迹，学院风情温和静雅舒展人文气质 风格混搭 保利西山林语——暖系色调整合英法两种风格，幢幢不同实现私人独版订制 以低密度建筑形态，赋予每户别墅更宽广的天地空间。崇尚天人合一的整体风格，与环境和谐相融；法式、英式风格别墅加入，以暖色系建筑色调调和视觉单调感；更以幢幢不同的建筑手法打破传统别墅区内的匀质感设计，实现别墅私人独版订制 西山林语的英式风格别墅，强调庄园式的田园情怀。建筑通过较陡的坡屋顶、经防腐处理后的上海百年老建筑原木，营造出英式庄园的质朴。而巧妙运用门廊装饰映衬的灵活室内空间，更让纯粹的自然风情悄然流露 保利西山林语——英式风格流露田园情怀，法式别墅积淀典雅风华 西山林语的法式别墅，甄选喻意吉祥如意的木纹石，打造新古典主义风格建筑，同时注入圆形城堡式的建筑元素，在纯天然、或沉稳或内敛或奔放的木纹石映衬中，积淀典雅风华，并于每一处细节轻柔延伸 润泽庄园——国奥核心区城市别墅，五国建筑缔造欧美高端生活联想 美式：宏观高尚、细节精雅，外形简洁大方，内涵古典情怀，多元而现代，呈现明朗丰富的国际特色 英式：以俊朗门庭展优雅姿态，造型丰富、整体平衡、西部装饰精美，秉承英国古典主义对称与和谐之原则。 德式：严谨简洁、大方规整、建筑外形讲究条理性，整齐、统一，构图考究，色调明朗，以质朴展示博大，以低调沉淀醇厚 西班牙式：承袭自由奔放的西班牙式民族特色；淳朴而鲜活，造就出独特的建筑景观特色，因纯净而呈现出原味地中海的质感与风情 润泽庄园——国奥核心区城市别墅，五国建筑缔造欧美高端生活联想 法式：在延续正统法式别墅精致和唯美特色的同时，采用更加实用与耐用的立面设计，保证色彩的新鲜度。 风格混搭其他项目——东方普罗旺斯 以传统欧式建筑为渊源，融合现代生活特点和审美取向，海纳新法式、新都铎式、新古典、以及新维多利亚式众美集萃，石材、木料自然肌理混搭，56款立面全无刻意雕琢，以殿堂级品质，圆满成者气度。 创新原创风格 龙湾坚持自己的原创探索， 成功地将中国传统院落精神与现代豪宅结合， 推出原创精粹独栋，深化中情西韵内涵，成为温榆河上游不可复制的经典 原创独栋——龙湾 建筑风格谈 The End 价格表的制定 在价格制定之初就要建立为后续工作服务的观点！ 一、均价的确定 A。成本法 B。收益法 C。市场比较法√ 二、价格表的制定 单价形成=基准价+平面差+层差 极差、权重 跳差 平面差——分户型价值排序 ABCDE 打分表（明确标准） SALES分户型价值排序（明确极差） 分项 景观 噪音 朝向 面积 户型 采光 通风 权重 30% 25% 20% 10% 5% 5% 5% 楼体 低层内庭 中 层 高层外庭 远景 园景 15F 20F 内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬 高 中 低 越过遮挡 海景面充分 中 高 低 50 50 50 50 50 50 50 80 80 80 80 80 80 150 80 80 120 80 80 80 50 50 50 100 0 Ⅱ远景：中-高-低 湾流汇——先进理念与现代生活的结合，有机空间与自然交融的遐想 秉承现代建筑的先进空间理念，通过齐整的户型布局、大面积连续南向开窗、拉出式生活空间，让居者最大程度地亲近阳光、空气、景观。 模拟现代人的思维，融合自然的气息，揉合空间点、线、面的细节；强调建筑材料和色彩的有机搭配，拥有坦白真诚的建筑表情，使建筑立面在不同的角度和侧面，都可形成多种观赏的可能与遐想。 「湾流汇」的洗练空间中，不断回响人与建筑的交流，居