台湾物业顾问公司2006年厦门某高档楼盘管理的方案.doc

PAGE - - PAGE XX项目 晶尚名苑、晶尚名居 社 区 经 营 计 划 书 XX项目物业服务项目索引 1XX项目 专业团队精品创作－小区简介 02 2XX项目 最专业的服务观－小区管理 09 3XX项目 五星级管理配套－智能化系统 19 4XX项目 五星级饭店服务导览－柜台服务、生活服务 25 5XX项目 贵宾专属飨宴－会馆会所设施 33 6精准服务全员到位－小区服务人力编制 40 7流程化制度化的管理品质－小区各项管理办法草案 43 8物业经营顾问公司－厦门福瑞斯安杰物业管理有限公司 57 9物业管理公司－厦门长兴物业管理公司 59 【厦门XX项目 厦门XX建设公司精品创作】 厦门XX建设公司于1981年成立，2006年，为推进海峡西岸经济特区建设，厦门市政府组建厦门住宅建设集团，厦门XX建设公司为集团直辖房地产开发企业，资质为国有一级开发企业。二十四年来，特工人以自己就是产品最终用户的心情，苛求每一个细节，善待每一个空间，建造好每一栋房子，始特工房产的品牌与实力在纷繁的市场变化中禁得起了严峻的考验，并用一个个品质卓越的作品昭示人们－－＂用心建造好人家＂不仅是一句口号，更是一种信念，一种坚持。 1.【XX项目】专业经营团队 ◆开发商： 厦门XX集团 厦门XX建设公司 ◆规划设计：厦门市建筑设计院有限公司 ◆景观设计：昆明银河景观绿化有限公司 ◆全程营销：厦门竹生馆地产顾问有限公司 ◆物业顾问：厦门福瑞斯安杰物业管理有限公司 ◆物业管理：XX公司 2.【XX项目】基本资料 ◆行政区域：厦门市湖里区 ◆基地位置：枋湖南路、新双十中学正对面 ◆总用地面积：晶尚名苑44,853.91m2 晶尚名居17,234.983 m2 共计62,088.893m2 ◆总建筑面积：晶尚名苑128,769.6m2 晶尚名居59,323.83m2 共计188,093.43m2 ◆地上建筑面积：晶尚名苑102,196.6m2 晶尚名居48,006.83m2 共计150,203.43m2 ◆其中纳入容积率的部分： ◆住宅建筑面积：晶尚名苑93,825.7m2 晶尚名居44,659.31m2 共计138,485.01m2 ◆商业建筑面积：晶尚名苑3,372.1m2 晶尚名居2,210.52m2 共计5,582.62m2 ◆12班幼儿园面积：晶尚名苑3,182m2 ◆电信模块局面积：晶尚名苑120m2 ◆关闭所配电室面积：晶尚名居203.92m2 ◆物业管理用房：晶尚名苑200m2 晶尚名居226.25m2 共计426.25m2 ◆不计入容积率的部分： ◆架空层的面积：晶尚名苑1,496.8m2 ◇一楼会所大厅 ◇14#架空层音乐教室 ◇一楼图书阅览室 ◇15#架空层心灵沉淀室 ◇一楼室外游泳池/水区 ◇16#架空层才艺教室 ◇B1F壁球室/休憩室 ◇17#架空层韵律教室 ◇二楼健身房 ◇18#架空层妈妈教室 ◇二楼高尔夫球电子推杆练习室 ◇14#架空层陶艺教室 ＊上述空间得依实际使用状况调整。 ◆地下建筑面积：晶尚名苑26,573m2 晶尚名居11,317m2 共计37,890m2 ◆地下人防面积：晶尚名苑8,649m2 晶尚名居4,761m2 共计13,410m2 ◆建筑基地面积：晶尚名苑12,783.36m2 晶尚名居4,746m2 共计17,529.36m2 ◆建筑密度：晶尚名苑28.5% 晶尚名居29.6% ◆容积率：晶尚名苑2.24 晶尚名居2.95 ◆绿地率：晶尚名苑42% 晶尚名居35% ◆总户数：晶尚名苑511户 晶尚名居418户 共计929户 ◆停车位：晶尚名苑657部(地上5部地下652部) 晶尚名居233部 共计890部 ◆管 理 费：前期预定晶尚名苑住宅为1.8元/m2、店面为1.5元/ m2、幼儿园为1元/m2 前期预定晶尚名居住宅为1.6元/m2 、店面为1.5元/m2 ◆会所： 3.【XX项目】规划特色 ◆创造属于城市，服务居民的BLOCK街区生活。 ◆设计观念服务居住品质，创造＂都市森林中的意念森林＂。 ◆建筑设计创造幸福生活的情义天地。 ◆建筑造型与材质，展现人居宜人环境。 情迷「亚马逊」