美林香槟小镇别墅的项目的的策划的方案.ppt

用独立思想开启胜利的香槟 第一部分：市场认识 天竺区，在别墅密度最高的地方做别墅 温榆河畔，美林香槟小镇 ? 天竺，近临机场路和京顺路两大高速专道，因其成熟高尚的生活氛围和独有的交通优势，成为生活大师们的首选居住之地。区内共有项目28个，别墅项目就有10余个，是北京别墅密度最高的地方。 这天生就是一个适合做别墅产品的地方，它拥有北京东北地区天然林木、大面积水域和高质量的空气，还有一条百年来从未断流的河——温榆河。温榆河一向以优美的自然环境和清新的空气质量指数而闻名。温榆河周边高尔夫联系场、国际学校、赛马会、国际shop-mall、欧式商业街一应俱全，是北京目前最为成熟的大型高尚生活区域之一。 美林香槟小镇距温榆河仅500米。 北京市一共有四大河流，温榆河是其中之一，这条河也是目前北京四大河唯一一条没有断流的河，现在温榆河还有一些问题，就是水质不太好，来自清河的一些污水。为了配合2008年的奥运会，温榆河要建一个北京最大的污水处理厂，很快温榆河上游清河的污水就可以得到彻底的治理。到那个时候温榆河将是一条非常清澈的河流。而且按市里面的总体规划，要像昆运河一样达到通航的条件。这个别墅区在两条高速路之间，一个是机场高速路，一个是京承高速路，从机场这一侧杨林大道一出口就是开发区，大概到三元桥也就是十分钟多一点。从京承高速路的出口，到四环大概有五分钟左右。目前，顺义区政府准备投资18亿元人民币在2008年以前修通轻轨铁路，这个是从四慧桥、望京西侧。至首都国际机场。从我们开发区的最近端的美林小镇这个地方到首都国际机场的大厅大概就是五分钟左右的时间。 可 是…… 纵观整个北京别墅的供应量，就会知道开发别墅的压力有多大。有数据显示，到2003年为止，北京市的别墅项目已经超过180个，4万多套别墅单位，总建筑面积不下千万平方米。 别墅不比一般住宅，毕竟不是普及化产品，动辄200万以上的售价，只有在金字塔尖上的少数人可以消费，虽然有全国其他区域高收入人士和外国来华人士购买力的增援，总数毕竟有限，这家卖多了，那家的份额就被分薄了，要在这样的市场中脱颖而出，没有独家特色和综合素质两张牌，怎么够在市场上拼杀！ 第二部分：创造历程 追本溯源，寻找香槟小镇的发想源头 于是，旅法日记诞生！ 用楼书详尽探索香槟小镇的发现之旅！ 第三部分：项目打造 倾注心血，酿造一瓶上等香槟 美林香槟小镇——最具投资价值的联排别墅?? 物业类别：别墅 ? 装修状况： 精装修 ? 建筑类别：双拼(均价：410万元/套)、联排(均价：340万元/套) ? 物业地址： 顺义首都机场路温榆河畔天竺林荫路 ? 环线位置：五环以外 ? 开 发 商： 北京美林房地产开发有限公司 ? 起　　价： 240万元/套 均　　价：420万元/套 罗马不是一天建成的，香槟也不是一朝一夕可以酿成的。筑就一个美林香槟小镇，则需要的是更多心血，好在美林的精品意识早已贯注在每一个人的心上，从规划到建筑、到配套再到管理，你能想象到的每一个环节，都倾注了无数心血，不一样的生活不是说说的，是实实在在看得见摸得着的。 第一节——天然环境上风上水 美林香槟小镇位于天竺核心区，距温榆河仅800米。 天竺区——北京第一代传统别墅区，至今已成熟整十年。以拥有北京东北地区天然的丰富林木、大面积水域和高质量的空气而成为北京目前乃至全国规模最大、拥有最多别墅的区域。 温榆河一向以优美的自然环境和清新的空气质量指数而闻名。温榆河周边高尔夫联系场、国际学校、赛马会、国际shop-mall、欧式商业街一应俱全，是北京目前最为成熟的大型高尚生活区域之一。 规划构思 1、对用地的理解及因地制宜规划思路的寻求前期的规划设计阶段，多次的现场踏勘表明，用地与正南北向的45o的转角是其最为有趣和显著的特征。居住于北京城的居民都往往习惯性地把道路的走向和建筑的排布以平行或垂直地关系进行思维联系，这是由于北京长期的坐北朝南的皇城格局造成的。这样的环境及规划设计格局既带给了人们棋盘格式的方直印象和方向感，又往往使人感到单调和无趣，尤其是缺乏步移景异的视觉满足和心理期待。研究了美林小镇的用地后，我感到南北的居住朝向应当基本上保持，而与用地所造成的夹角矛盾的解决则恰恰是设计取得突破的机会所在。 设计中采用了三叶虫式的舒缓曲线形成小镇的交通主干，由此带来了如下优势：其一，以曲对直，外方内圆，自然地将建筑物的南向与用地的夹角矛盾得以解决；其二，自然地解决了小区的主要交通需要并将两个主入口有机地联系起来。 2、交通体系的解决因循着“干、枝、脉、果”的规划构想 “干”即舒缓的曲线形小区交通主干，宽7M，并在一侧设人行步道；“枝”即派生于其上的通往住户的道路，其宽4M，同样具有自由、弯延的特色；“脉”即派生