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天津中山门某的项目市场分析
PAGE 天津中山门换乘综合楼项目市场分析报告项目概述本项目为市重点工程，是“津滨轻轨东线工程”的重要配套建筑，它的建设并投入使用将不但解决“津滨轻轨东线工程”的终点站中山门站的旅客换乘、疏导和集散，而且是中山门乃至河西海河沿线地区商业功能的有益补充；本项工程包括换乘综合楼、跨河人行天桥、护仓河桥、旧桥改造等几项工程。主体工程用地面积约为15000m2,总建筑面积43982m2：地下一层为停车场建筑面积8124 m2，预计近期地下停车位为181个；地上六层为交通换乘及商业综合楼，其中首层公交车站建筑面积5793 m2，二至六层为商业用房面积为29444 m2，平均单层面积为5890M2，屋顶为设备机房面积为621 m2。建筑主体为框架结构。（地理位置图）目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc102052720 一、 天津商业市场分析 HYPERLINK \l _Toc102052721 1. 天津现有的商圈分析 PAGEREF _Toc102052721 \h - 3 - HYPERLINK \l _Toc102052722 2. 百货业概况 PAGEREF _Toc102052722 \h - 4 - HYPERLINK \l _Toc102052723 3. 超市业概况 PAGEREF _Toc102052723 \h - 5 - HYPERLINK \l _Toc102052724 4. 餐饮业概况 PAGEREF _Toc102052724 \h - 7 - HYPERLINK \l _Toc102052725 5. 健身娱乐行业 PAGEREF _Toc102052725 \h - 8 - HYPERLINK \l _Toc102052726 6. 专业卖场 PAGEREF _Toc102052726 \h - 9 - HYPERLINK \l _Toc102052727 7. 总结 PAGEREF _Toc102052727 \h - 9 - HYPERLINK \l _Toc102052728 二、 项目地块分析及定位 HYPERLINK \l _Toc102052729 1. 项目地块分析 HYPERLINK \l _Toc102052730 1.1. 项目发展背景 PAGEREF _Toc102052730 \h - 10 - HYPERLINK \l _Toc102052731 1.2. 地理位置及交通 PAGEREF _Toc102052731 \h - 10 - HYPERLINK \l _Toc102052732 1.3. 地块现状及周边设施 PAGEREF _Toc102052732 \h - 11 - HYPERLINK \l _Toc102052733 1.4. 总结 PAGEREF _Toc102052733 \h - 14 - HYPERLINK \l _Toc102052734 2. 项目定位 HYPERLINK \l _Toc102052735 2.1. 项目辐射范围 PAGEREF _Toc102052735 \h - 15 - HYPERLINK \l _Toc102052736 2.2. 项目规划意见与指标 PAGEREF _Toc102052736 \h - 16 - HYPERLINK \l _Toc102052737 2.3. 地块SWOT分析 PAGEREF _Toc102052737 \h - 17 - HYPERLINK \l _Toc102052738 2.4. 项目总体定位 PAGEREF _Toc102052738 \h - 17 - HYPERLINK \l _Toc102052739 ? 功能定位 PAGEREF _Toc102052739 \h - 18 - HYPERLINK \l _Toc102052740 ? 目标客户定位 PAGEREF _Toc102052740 \h - 19 - HYPERLINK \l _Toc102052741 ? 档次定位 PAGEREF _Toc102052741 \h - 20 - HYPERLINK \l _Toc102052742 三、 项目业态规划、布局建议 PAGEREF _Toc102052742 \h - 21 - HYPERLINK \l _Toc102052743 1. 规划设计基本方案 PAGEREF _Toc102052743 \h - 21 - HYPERLINK \l _Toc102052744 2. 基本布局与功能规划 PAGEREF _Toc102052744 \h - 22 - HYPERL
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