大连房地产市场高档的项目建议书.pptVIP

2010年3月13日 亿达普罗旺斯项目建议 报告框架 配套类 营销展示类 Part2 Part3 Part1 工程类 竞品项目： 中心区 东海岸天际 中心裕景 万达公馆 星海及泛星海区 星海湾壹号 一方公馆 星海大观 杰特 机场新区 第五郡（6#） 旅顺区 小平岛 蓝湾（蓝山） 大连天地 顺迈地块 开发区 华润海中国 红星海世界观 立面风格 建材 车库 园林 朝向 　 沟岔项目 中心裕景 东海岸天际 万达公馆 星海湾壹号 星海大观 一方公馆 杰特 第五郡 中海华庭 小平岛 蓝湾 合生江山帝景 中拥蓝天下 华润海中国 红星海 立面风格 现代简约 边锋现代风格 现代 乔治风格 现代主义风格 ART DECO ART DECO 南加州 ART DECO “圣巴巴啦” 加州风情 西班牙、托斯卡纳 简欧 中式徽派 ART DECO 地中海、托斯卡纳 图片示意 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 建筑设计单位 未定 　 NBBJ（美国） 澳大利亚五合 中建二局 博涛 ZGF(张国锋) 张文明 大连建筑设计院 美国F+A设计公司 深圳埃克斯雅本建筑设计有限公司 美国“WY国际设计” 美国A+K建筑师事务所 广州华芳 香港吕元祥中建国际ccdl 美国AMACDI上采国际 客户接受度及评价 1、从竞争市场上看，常见风格以高层-art deco、法式元素为主，多层以新古典为主。 2、从客户认可度上看，对于高层建筑喜欢挺拔、棱角分明、现代感强的建筑，多层建筑喜欢略显古典、品质感强的建筑。 立面风格 立面建议 高层立面示意：art deco风格，略带法式元素 多层立面示意：新古典、官邸式、稍显内敛 大堂 　 沟岔项目 中心裕景 东海岸天际 万达公馆 星海湾壹号 星海大观 一方公馆 杰特 第五郡（6#） 小平岛 蓝湾(蓝山) 华润海中国 红星海 大连天地 顺迈地块 尺度（开间、层高） 　 　 　 　 　 8.6米挑高，100平左右 6.3米挑高，开间4米，20平左右 6.5挑高米、130平 （多层）6米挑高，开间4米，20平左右 施工中 施工中 6米挑高，开间7米，60-70平左右 施工中 开间4米、层高3米 开间8米，层高3米（中部挑空6.6米） 14米开间，6米挑高 （高层）6米挑高　 　 　 装修风格及材料（图片） 简欧，名贵石材 (大理石) 无风格，普通面砖 天然实木，名贵石材 理石拼花（按星海湾设计） 施工中 施工中 欧式，理石拼花 施工中 简约、理石地面 欧式，黄金麻石地面 欧式，理石拼花 理石拼花地面　 　 　 采光及通风情况 南北通透，落地窗，采光通风好 北向单采光，通风较差 施工中 两面采光，通风好，可观景 施工中 施工中 两面采光通风较好 施工中 北向单向采光，通风较差 一期南北通风采光 施工中 单面采光　 　 　 配置（灯、报箱等） 配饰高档，功能全，如水吧、报箱、休息区等 吊灯、不锈钢报箱 施工中 休息椅、报箱 施工中 施工中 休息椅、报箱 施工中 信报箱 灯、报箱、商务中心、洗手间、超市 吊灯，报箱 施工中 　 　 大堂 客户关注度及评价： 1、客户关注度一般 2、从市场看，大堂挑高一定要有，高度最低不低于6米，最高不超过8.6米；高层开间不低于4米，最高不超过8米，多层大堂尺度基本30㎡以上 3、从市场看，大堂装修以气派、高品质感为主，多以欧式风格、理石拼花装饰 4、最少保证两面采光通风 蓝湾大堂：气派，大尺度，南北采光，功能齐全 星海湾壹号大堂（多层）：两面采 光，可观景 中心裕景大堂：旋转楼梯、吊灯 大堂 小平岛大堂：采光不好 东海岸天际大堂：普通入户大堂，采光不好 大堂-配备 蓝湾 东海岸天际：最普通的 杰特 中心裕景水吧台 入户门 　 沟岔项目 中心裕景 东海岸天际 万达公馆 星海湾壹号 星海大观 一方公馆 杰特 第五郡（6#） 小平岛 蓝湾(蓝山) 华润海中国 红星海 大连天地 顺迈地块 品牌 　 　 　 　 　 　 嘉力 浙江群升 未定（将用进口知名品牌） 卡迪式装甲门（邱德光定制门） 未定 意大利卡门 上海某品牌 未定 未知 金禾 金盾美心 未知　 　 　 材料 比利时防火芯，美国樱桃木 钢木 　 　 中间钢板，外包实木 　 实木门，内加钢板 未定 未知 钢木 钢木门 钢木复合门　 　 　 开门方式（子母/单开） 单开，刷卡＋钥匙 子母门 　 单开门 子母门 　 单开门 未定 子母门 单开 88平单开门，144平以上子母门 单开门　 　 　 高度及尺寸 2.3（大户门） 2米 　 2.3米　 2.3米 　 1.5m*2.3m（约） 未定 未知 　 　 　 　 　 是否为特殊门锁（品牌） HAFELE电子锁（17000一个） 正常 　 　 异形钥匙 　 卡片 未定 正常 以色列--莫