房地产的项目开发流程.docVIP

房地产项目开发流程 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书↓向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作↓据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知↓规划局法征地意见函↓到土地管理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　　 　　　　　　　　　　旧城改造到区地政科结果报市房地局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?????????????????????????? 结果报市房管局┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓画桩位给钉桩条件，测绘院　　　规划局办理建设用地规划　　　　　据此到地政部门办理 钉桩，成果给设计人　　　　　　　　　许可证　　　　　 　用地批准书,评估项目建设用地地价 │　　 　　　　　　　　　　　│ 申请确定规划设计条件　　　冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证 按规划设计条件征询意　　　　　　　　　　│ 见表到区配套部门征求意见　　　　地政部门审查安置方案、安置房 │　　　　　　　　　　　　 　 │ 规划局审查后下规划条件通知单　　　　　　发拆迁许可证 │　　　　　　　　　 　　　　│ 委托进行规划方案设计　　　　　　动迁会及拆迁安置 │　　　　　 　　　　　　　　│到规划局领设计方案送审书　　　场地三通一平，领取房地产开发手册│ 　　　　　　　　　　　　 │规划局审方案提出意见　1.到园木局申请伐树许可证 │　　　　　2.了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图 　　　　改造、移线方案 │　　　　　3.煤气、道路、上下水改路由 首规委召开市政协调会　4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式 出市政会议纪要　　供电方案，申请临时施工用电，委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛进行个体设计（大公共建筑首规委审查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓领建筑工程规划许可证　　　　　　　　　　　　出施工图　　　　　　　　　　　　　开节能证明│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│运用“营销策划展示设计系统”　　　　　　到计委申请，列入　　　　　　　　　　　　到税务局取税单制作资料　　　　　　　　　　　　计划（建委会签）│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│报价小组审查，领取内外销　　　　　　　　到建委工程处领开工　　　　持年度计划、税单到区计、经委领许可证　　　　　　　　　　　　　　　审批表　　　　　　投资许可证登记卡，登记并取得许可证│建委、物价局下文批价│运用“营销策划展示设计系统”　　??????????????? ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地产销售管理系统”销售　　　　　　　??????????? 　　到市政部门盖章，证明市政条件落实│四源费缴纳│到开发办市政处核实任务│开发办工程处同意招标│填招标申请书并到市招标办登记│招标办看现场│运用“投资项目概预算系统”编制标底│招标办审查标底│开标会│定合同，写评标报告，发中标通知书│招标办盖章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓施工单位　　　质量总站受理　　市统计局　　市审查局审核　　市开发办秘书同意施工　　　　质量监督　　　落实任务　　资金来源，任　　　处登记务来源及一切手续┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛建委工程处同意开工，办理开工许可证↓施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━