华东MALL的项目的资料第一部分14027837.ppt

华东MALL项目资料 项目背景 主要商业项目及特色街区分布 全球500强企业在昆山投资规模（欧美等） 全球500强企业在昆山投资规模（日本） 投资额超过1亿美元的企业Ⅰ 投资额超过1亿美元的企业Ⅱ 2004年中央电视台（CCTV）评比“中国十大魅力城市”之一 城市面积发展进程 居民可支配收入增长 开发区其他有关数据 昆山外资企业3000余家 开发区外资企业1100家，占1/3 开发区外资企业已投产546家 开发区投产外资企业员工人数18.5万人 三年内新投产企业预估带入20万员工；其中： 龙腾光电TFT-LCD项目投资119亿美元导入4万员工；2005年一期完工投产 三一股份昆山项目基地导入2万员工， 2005年一期完工投产 昆山东部城市副中心： 依托国家级外向型产业园，规划建设为包括行政中心、商业中 心、医疗中心、体育中心、水上公园、文化教育、天主教堂、 大型社区……综合一体的现代化宜居新城。 ----昆山开发区规划局 Oct7,2004 《昆山日报》 周边项目发展态势 ??? 优 势：1、上海后花园，人均GDP超7000美  元2、市域市内交通便捷3、租金水平仅及上海市商业物业租  金的20%4、统一规划、集中管理，一体化营 销推广，使进驻MALL的商家最大 程度共享资源。 ??? 机 遇： 1、昆山东部城市副中心核心商业地段 2、2005年，东部城市副中心全面建设 启动3、昆山全面建设现代化商业服务业， 发展空间巨大 4、长三角经济一体化，市域交通的进 一步发展5、中国加入WTO及零售业、金融业全 面向外资开放 昆山：长江三角洲众多耀眼新星城市中最引人注目的城市之一。 优越的地理位置： 1、昆山是江苏省距上海最近的一个城市，距上海仅50公里，40分钟内可进入上海市，60分钟内到达上海市中心人民广场。 2、以昆山、苏州、无锡、常州、南京为代表的一批新兴工业城市，与上海的经济互动前所未有的密切， 3、昆山，作为上海-南京工业走廊上的一枚关键棋子，起着承接上海、辐射长江三角洲的关键地位和作用。 4、昆山优越的地理优势为依托上海大发展创造了极为重要的条件。 昆山道路交通系统现状： 昆山水陆交通发达，公路、铁路、水运、航空四种运输方式并存，特别是公路交通四通八达，与长江三角洲各城市之间交通便捷而通畅。 道路交通系统主要有： 沪宁高速公路（东西向由上海至南京）、312国道（东西向）、318国道（南北向）和昆嘉路（东西向，由昆山到上海嘉定区）。 向东，30分钟到达上海市；40分钟内可到达上海市中心； 向西， 30分钟到达苏州市，并可在1小时到达无锡、 1.5小时到达常州、 2.5小时到达南京市。 向北，35分钟到达太仓市；30分钟到达常熟市； 铁路交通方面，沪宁铁路从昆山市域中部通过，紧靠市区南侧。 航空交通是利用邻近的上海市虹桥国际机场(30分钟车程)和浦东国际机场(2小时车程)。 便捷的交通系统，已使昆山成为上海都市经济圈的重要组成部分。 昆山未来交通规划： 未来5年内，昆山还将继续加大对基础设施的投资： 公路：除现有的沪宁高速公路外，规划再建成五条交通干线： 1、东面将建成从黑龙江到海南的同三高速公路，全长5700公里，并将成为上海的外环线。 2、2008年底将完成沪京高速铁路的建设，届时乘坐高速铁路从昆山到达上海仅需15分钟。 3、北面高速公路连接苏州环城高速与太仓港浏河 4、南面高速公路连接苏州环城高速与上海外环线 5、西面将建成苏州绕城高速公路 昆山，全国瞩目的新型工业城市： 昆山市共有外商投资企业3500多家，占江苏省的1/4； 总投资200亿美元，占全国的十分之一； 全球最大500强企业中，有23家投资昆山。 其中按投资额划分： -投资额在1亿美元以上的企业29家； -投资额在3000万美元以上1亿美元以下的企业357家； -投资额1000万美元以上3000万美元以下的企业784家； 从投资来源看，昆山引进台资倍受瞩目。 作为中国台商投资最密集的地区之一，来自台湾地区的投资额高达120亿美元，占全部投资额的60%； 另外，来自欧美日韩的投资则占34.81%。 昆山是一个典型的移民城市。 从人口数量看，2003年底昆山城市本地户口人数为60万人，而外来移民已达到60万人，总人口已超过120万。本地与外来人口的比例为1：1。 此外，按每年新增10万外来人口计算，2004年底外来人口将超过本地人口。 从人口年龄结构看，大量迁入昆山的移民，年龄集中在17至40岁，大部分为年轻人。而据统计常住昆山的外商人数超过6万人，其中台商人数超过5万人，成立了专门的昆山台商协会。 从收入层次看，与昆山大量的高科技企业相对应，移民人口相当一部分为年轻的技术工人和管