投资南博“星时代娱乐广场”的项目可行性的研究的报告.docVIP

地产江湖 HYPERLINK / ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 HYPERLINK / ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！东莞市南方汽车博览有限公司DONGGUAN NANFANG MOTOR EXPO Co., LTD`投资南博“星时代娱乐广场”项目可行性研究报告发展商：樟木头南方汽车博览有限公司营销策划：南博商业广场营销策划中心2005年6月目　　录概述项目的基本情况 ……3项目与项目所在地简介项目所在地（市场消费环境）简介 ……3南博商业广场简介 ……4项目业态的选型 ……5项目的可行性分析市场的可行性分析东莞娱乐市场行业现状 ……5南博娱乐广场的发展方向 ……7项目的五大优势 ……7项目的市场调查研究 ……8项目招商方案 ……10经济效益分析 投资概况` ……11利润估算 ……11财务效益分析 ……12结论 ……13第一章　概述一、项目基本情况1、项目名称：南博娱乐星时代广场（南博商业广场一楼）2、项目发展商：东莞市南方汽车博览有限公司3、项目法定地址：东莞市樟木头镇莞深莞惠公路交汇处4、项目执行时间：2005年5月—2004年8月二、项目与项目所在地概况1、项目所在地（市场消费环境）简介　　东莞市樟木头镇是东莞房地产发达、商贸业兴旺的名镇，素有“小香港”之称。近年来，樟木头镇吸纳了500多家外资企业投资建厂，同时也吸引了大批香港人在此安家置业。　　据了解，樟木头镇目前已吸引外资60多亿元，30多家房地产商合作开发了128个项目。而15万香港人在此定居，更是带动了樟木头镇商贸业、物流业和电子信息产业的发展。　　目前樟木头镇已建成高层楼宇240栋，面积750万平方米，在香港推出花园楼盘80多个，成为全国房地产楼盘最多、外销最大的镇区。　　数据显示，每年该镇大约有100万香港人到樟木头度假，是该镇常住人口的5倍。这批香港人大部分在樟木头已拥有自己的物业，也圆了他们一生的梦想。　　目前，房地产已经成为樟木头镇的龙头和支柱产业。同时，抓住口岸通关便利等因素，提高“小香港”城市品牌的知名度，优化了居住创业环境，以此带动当地经济和消费业的发展。 随着经济的不断快速发展，第三产业成经济增长点。据了解，目前樟木头走的是外向房地产发展的路子，成为镇区经济发展的成功典范。在经济定位方面，樟木头镇强化其区域中心的地位，迅速发展成为信息汇展中心。2003年，镇政府大力调整经济结构，推动产业结构优化升级，提高综合实力。首先，调整优化城乡结构，加快城镇化建设进程，提高城镇化水平，突出发展第三产业；重视发展中小企业，发展具有国际竞争力的大公司大企业集团，提高企业整体实力。　　近年来，樟木头镇的民营经济和第三产业迅速发展壮大，成为樟木头镇经济又一个新的增长点。2003年开始启动的12项重点工程，也正在快速、优质、高效建设中，必将顺利推进整个樟木头城市化水平的全面提升。 城乡居民收入继续增加，人民生活水平进一步提高。据抽样调查资料显示，全年城镇居民人均消费性支出15446元，比上年增长8.9%。其中，娱乐文教服务支出2812元，上升9. 6%；随着东莞市委、市政府提出要实施新的文化发展战略，打造文化新城的宏伟目标，樟木镇紧紧围绕打造文化新城的这一个战略目标，在经济发展的同时，樟木头镇精神文明建设及文化建设也取得辉煌成就。樟木头镇已逐步建设成为文化观念先进、文化个性突出、文化设施一流、文化教育发达、文化精品纷呈、文化氛围浓烈的文化高地。这为南博娱乐广场奠定了坚实的文化消费物质基础。2．南博商业广场简介南博商业广场于二00二年经东莞市政府与樟木头镇政府立项重点打造的大型工程项目，是政府投资百亿全力打造小香港的十二项重点工程之一。南博商业广场占地面积60000平方米，建筑面积45000平方米，三层单体建筑，附设有大型停车场，四周园林绿化环绕，是一座按现代风格设计建造而成的宏伟商业广场，也是目前广东省唯一的超大型集汽车博览销售、饮食酒楼、俱乐部、娱乐休闲、商务写字楼、商务酒店、桑拿、沐足、美容等等为一体综合性商业广场。自二00三年七月开业