锦州招商问题百问应答.docVIP

锦州招商问题百问应答1、开业时间？答：这个要看我们工程的完成情况，根据现在的工程进度，没有特殊的情况，预计今年的7月份开业。2、开盘时间？答：我们会打造出样板间以后才会开盘，应该让商户可以到地下商场去参观，真正的体验“中国最美的地下商业步行街”的风采。根据现在的工程进度，预计5月份开盘。3、什么时候会知道价位？答：初步定在可以看到样板间以后可以推出价位，我们会让商户看到实体店以后再决定是否选择我们的商场，不会出现卖图纸而实际与图纸不符合的现象。4、你们沈阳项目和大连的项目也不是很好啊？怎么保证锦州的项目会做好？答：首先我们沈阳的项目开业一年后，原始商户续费达85%以上，这对一个新商场来说是非常不容易的，任何一个新开业的商场都必须经历换血的过程，再好的商场也有不盈利的商户，这同货品、服务、销售等有一定的关系。当然，商场也有不足之处，但商场没有坐视不管，而是不惜重金对商场进行宣传及改造，增加客流。而且，我们沈阳和大连的项目位置都没有锦州的地理位置优越。而且我们只有一层，我们会结合之前两个项目的成功经验，打造锦州的项目。5、口步分布是怎样的？出入商场方便吗？答：口步分布在中央大街两侧人行街道上，出入商场是非常方便的，在地面上知名的商场和站牌处都会有我们的出入口。而且非常漂亮引人注目。6、商场会给我们一个什么样的档口？是否有装修？商场是否会统一装修？答：为了商场整体的运营，更为了商户盈利，商场初步定由公司制作样板间装修，但要由商户承担部分费用。但经营风格不同，大型品牌可以厂家自行设计装修。同时为商户提供装修效果图。7、你们项目在哪？具体情况？答：锦州地一大道位于锦州最最黄金的商圈中央大街地下，南起南京路，北至和平路，全长1400多米，总共36个口部，项目总投资5个亿。我们要打造的是一个不同于锦州现有任何商业模式的全新第六代商业模式，是领先锦州目前商业二十年的一站体验地下商业步行街。8、你们项目做的是什么档次？如果货品质量普遍中等，那么我就相当于给同品项的商家抬价呢吗？答：商场面对的消费群体是中高档，而且商场打造的是多元化、差异化经营，更重要的的随着收入的增加，人民追求更高档次的商品。在业户进场的时候就会很严格的要求，所以你没有必要担心这样的问题出现答：中档偏上，当今商场的竞争不是商场与商场的竞争，是商圈与商圈之间的竞争，我们项目就是完善中央大街商圈。9、锦州有很多失败的项目，你们那能行么？答：首先，要明确投资主体。那些失败的个案，运营者可能不是投资商或开发商，他们的动机也许只是为了个人利益，而不是真的想要建立有特色的商场。一旦他们达到自己的想要的得到的利益，或是在中间某个环节上一旦出现问题，他们都会主动撤出。而有些项目的开发与运营是分离的，前期的招商与后期的商场运营完全脱节，导致这些商场在后期的运营管理过程中逐渐走向衰败。而我司为港股上市公司，本身就是投资商与开发商，在资金上不存向银行贷款与集资的问题。我们在广州、郑州、沈阳、哈尔滨都是非常成功的商业案例，而且商场的前招商与后期的运营管理都由我们公司来完善。所以在本质上，我们的锦州地一大道跟锦州其他失败的个例没有什么可比性。10、你们那合同签多久？答：我们签订合同的方式一般为一年一签。11、你们那里是买断还是租赁?答:买断和租赁的方式我们那里都有，依据您的个人具体情况而定。12、买断的价格是多少？答:我们的买断价格一定比你想象中的贵，锦州个体租赁业户大多都比较喜欢买断的商铺，但有很多没有原始商铺的业户只能转租别的原始业户的商铺，辛辛苦苦挣来的钱都缴了租金，所以我们会为您实现自己也成为原始买断业户的梦想。13、你们的租金、买断价格怎么定的？答：我们的租金、买断价格会根据锦州的市场现有情况及发展趋势由集团进行统一评估，所定价格也会让锦州大部分的人能接受的。14、租金的缴费方式？答：我们一般租金的缴费方式为年缴。15、年缴租金太压钱了，我怕资金周转不开？答：如果我们是两月或三月缴，那么必经会牵扯很多精力，我们公司不如把精力全部投入到商场的后期运营管理当中，您也可以不必再为不断的缴纳租金而感到麻烦，您的精力也可以全部投入到商铺的经营上。16、我们能否与商场签订3年以上的租赁合同答：如果要是租赁的话，我们只能与您签订一年的租赁合同。但是您享有第二年商铺优先承租权的权利。17、工程方面的问题，会不会漏水？潮湿？安全？答：工程的问题大家可以放心，我们有专业并经验丰富的工程队伍，而且这是人防工程，可以说要比地面上的商场还要安全，大家也不用担心漏水和潮湿问题，因为我们必须按照人防工程的标准施工，如若不合格，政府也不可能验收。另外我们公司已经做地下商业20余年了，这点您尽可放心。18、商场的通道定了吗？档口都是多大的？答：初步没有最后敲定，这要根据商户的意向程度而定，从工程角度来看，我们会做成两通道或三通