湘仪的项目的环境分析.docVIP

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 湘仪项目环境分析项目地块状况1、项目简介本项目位于长沙市河西麓谷高新区，为原长沙市湘仪总厂用地。项目总占地169亩。本项目地块分为两块，一块约10亩，另一块为150多亩，分布在振兴路两侧；地势高出四周路面约8米，拥有较好的视线与景观；整个地块呈现两极阶梯分布；地块由于地势高于路面，避免了外界的干扰，同时作为厂房，地势较平整，拥有较多的树木，环境较好；2、基本要求项目用地面积150多亩；用地性质以居住为主，适量建设部分商业；容积率为：3建筑：小高层与多层结合的住宅绿化率不少于限高：50米3 地块周围景观：东方景观：时代天骄 西环高速在该方向上，远景和近景都不怎么好，都是一些比较低矮和破旧的建筑物，旁边只有时代天骄是小高层建筑，和有一块正在开发建设的地，相信这几块建筑物能弥补视觉景观的不足。南边景观：湘仪家属区 在这个方向上，靠近桐梓坡西路在马路的对面是湘仪家属区，和项目属于同一个高度，家属区建筑物时代久远，已经变得陈旧，而且这些房子的户型已经跟不上时代，远景被这些建筑物挡住了视线。在东南方向有块小小的空地，没有被征用，但是这块地杂草丛生，还有一些垃圾。所以在近景上没任何优势。西方景观：视觉好 有大量的绿色植被在该方向上的远景上是宽敞的马路，和新建的建筑，视野开阔，近景是比较大的绿色植被，但是里面安插着不和群体的住宅。北方景观：视野开阔，没什么高层建筑，都是些大型厂房与公司，建筑物是新建设开发。近景是五强友元集团，该集团环境好，在视觉方面比较好。桐梓坡西路、麓谷高新园的企业 对面为麓谷高科园几家企业，五强集团、湘油等大型企业评价：该项目在东，南方向在近景和远景方面都不是很好，但是在北，和西边的地势平坦视野开拓，建筑视觉效果好 并且在西面有大量的绿色植被 但有其中有少量的民房和一些垃圾，影响了一部份环境效果。 4．环境卫生与社会治安情况：该地块远离市中心。靠近麓谷高新技术开发区。没有遗留什么污染问题。并且在西边方向大量的绿色植被，只是该项目四周都是公路并且位于桐梓坡西路边，大量进入麓谷的汽车所产生的噪音和废气将对小区造成教大影响。该项目位于西站，外来人口比较多杂，成分比较杂，治安形式比较严峻。 5：地块周围的交通条件：该项目位于西站附近，靠近麓谷高新技术开发区，并且在长沙星灿医院的斜对面，车流量比较大。地块附近有多个公交车站进入麓谷和长沙汽车西站，有152.118.309.603.913.等十几条公交线路。往南走8分钟路程可到达长沙汽车西站。所以交通十分便利是本项目的一大优势。6：配套设施： 生活配套菜市场：该项目的对面是湘仪家属区，并且在麓景路上有一条宽3米多的天桥把该项目和湘仪家属相连接，使得进出十分的方便。在湘仪家属区内有个中型的菜市场，附近的商店比较多，日常生活用品都不用担心，在项目往西站方向的路上有几家中型超市。但是本地段没有大型的购物中心。学校配套小学：航天中心小学 六沟垅小学中学 培华中学 航天中心中学 大学：湖南涉外经济学院 湖南大学财院 湖南财经高等专科学院 中南大学院医学院与商学院 医疗配套：医院：长沙星灿医院 航天医院 长沙市生殖医院 湘雅附三 市四医院，湖南肿瘤医院娱乐设施五强友元集团里面的高标准蓝球场.中南大学湘雅医学院有高标准的的乒乓球馆 羽毛球馆 和一个运动场。 银行配套 有农行 建行 工商银行 邮政储蓄 酒店配套航天酒店 航天大厦 晶鑫大酒店 麦当劳等住宅小区配套周边有蓝球场 跆拳道馆等设施办工场所配套该项目靠近麓谷，随着高新技术开发区的招商引资，大量的商务写字楼建成，提供了许多高标准的办公场地。小节：本项目附近有几个大型的社区，居住比较的集中，各中生活配套设施较为完善齐全，能满足人们的各种需求，但是最基本的生活用品购物地分布比较宽，并缺乏大型的购物中心。并且高档次的设施比较少，因此，项目的商业配套部分与该片区形成差异化可以考虑两个方向：档次差异化及经营形态差异化。这样不仅满足小区未来业主的需求，也可以吸引周围居民的消费二、项目地块解析 1、区位价值项目靠近河西麓谷高新园区，高新科技园的产业发展极大地提升了该片区的价值；长沙市政府的搬迁，加快了项目周边交通等市政配套的建设，进一步提高了区域升值的空间；长沙城市向西北扩张，使得该片区成为望城、宁乡等融入星城的首善之地，也是望城、