协成机构——密云檀营的项目住宅部分定位的研究.ppt

市场供求： 市场供应充足，具有供大于求的发展趋势； 部分存量房重新推出，区内需求明显乏力； 在售项目市场表现欠佳，销售状况不乐观； 定位思路 世博生态城邀请了包括以中国工程院院士领衔的国内外100余位专家，跨越植物学、景观生态、土壤地理、立体生态等十大学科为项目倾尽其力，以求提高森林覆盖率，使生物多样性得到最大可能的庇护，构筑一个低能耗，低污染，低排放，低运行成本的生态居住样板。 典型案例 城景邻里：坐落在社区高处，向西南远眺，可以把大半个昆明尽收眼底，可以欣赏城市璀璨的夜色，也可以观望晨雾缭绕的城中建筑。46栋约250至500平米的独立住宅依山势次第上升。世博园、世博[IN的家]、中国·东盟国际会议中心以及一路之隔的世博体育中心是城景邻里最近的邻居。 半山邻里：分布于半山高处的向阳坡底。视野极为开阔，向南的大片松涛和东南面层层叠叠的山峦从四面亲切围合。约230—280平米的联排住宅和约300平米独立的住宅完整包容不同家庭的生活需要。 依山邻里：背靠自然原生的青山，周围有世博园的世界风情，高尔夫学校，世博国际学校以及世博森林公园，产品形态为230—280平米的联排住宅。 邻里概念——世博生态城三大产品板块 定位思路 典型案例 朗润园项目占地近9.6万平方米，总建筑面积12万余平方米。社区采用全地库设计，住宅100%全装修，小区内无地面行车，规划有约13000m2中央广场、约4600m2生态水面，临近约2200m2河滨公园，户外空间安全宜人。 　　小区建筑风格朴实、纯净，为全精装住宅。以花园洋房为主，另有多层、小高层和单身公寓。日式园林庭院，尺度适宜，宁静和谐，充分体现人与自然的亲和性。是上海政府部门首批认证通过的“一级生态型住宅”。 典型案例 万科朗润园——国家一级生态型住宅小区 定位思路 朗润园围绕“节地、节能、节水、节材和环保”（四节一环保），集成应用了包括雨水收集利用、透水路面、中水回用、住宅工厂化全装修等近20项技术，成为上海建成的技术集成度高、资源能源节约显著的住宅项目之一。 据测算，节能方面，该项目年总节约能源136万千瓦时，按0.61元/千瓦时计算，年节约能源费用约83万元；节水方面，实现节水率近40%，年节约用水量10.7万吨，按1.93元/吨计算，小区年节约水费约21万元；节材方面，仅住宅全装修可减少大量建材，小区减少建筑垃圾700吨。 定位思路 典型案例 定位思路 典型案例 御汤墅位于河北省石家庄市近郊，距离石家庄车程20分钟。建筑面积为18万平方米，容积率0.8%，绿化率52%，建筑风情源于盛唐，以温泉主题为主线打造的生态化高档温泉别墅区。 由国大集团投资1200万元，深掘地下3254米，引沸腾矿物温泉入御汤墅每户人家。 御汤墅 ——以温泉主题为血脉 密云檀营项目 住宅部分定位研究 在前次提报当中,我司提出了 檀营项目住宅部分整体定位概括性描述 : 回顾 此次沟通,我们将围绕“生态住宅”这一定位主题展开进一步讨论。 延续 ◎“生态住宅”定位基础 ◎“生态住宅”定位思路 ◎定位设计描摹 脉络 location 定位基础研究 定位基础研究 区位认知 密云——北京的后花园，全国卫星城、生态县。休闲、养老、度假、旅游，全北京最好的选择。 定位基础研究 密云历史悠久，古人曾誉为“燕国天府”。秦代设渔阳郡；隋为檀州；明永乐元年改北平府为顺天府，密云县隶之；雍正六年改密云县直属顺天府北路厅；民国初废顺天府，改称京兆，密云县属京兆；1928年废京兆，改隶河北省；1958年9月28日归北京市所辖。密云县既是全国农业生态试点县，又是全国绿化先进县。享有“北京山水大观，首都郊野公园”之盛誉。 2005年初，密云县委、县政府确立了利用4至6年时间，创建国家级生态县的奋斗目标。为了推进创建国家级生态县的各项工作，建设生态环境，发展生态经济，弘扬生态文化，主打“生态密云，休闲之都”品牌，密云县委、县政府决定每年定期举办密云生态文化节。“ 定位基础研究 到２０１０年，密云将以“生态农业”、“环境友好型工业”、“休闲旅游业”为特色的生态经济体系，基本形成密云城镇发展的战略布局为“一城六重点”。“一城”是指密云新城。包括密云新城规划建设城区和密云工业开发区。密云镇、鼓楼街道、果园街道、檀营乡全部，十里堡镇东部、河南寨镇北部和穆家峪镇处于京承铁路以南的地区全部纳入密云新城范围。 定位基础研究 生态密云，休闲之都 全民健身园 文庙大成殿 长城环岛 张裕爱斐堡国际酒庄 首云矿山公园 法制公园 溪翁庄镇鱼王美食一条街 中国印摩崖石刻 定位基础研究 关键语一 定位基础研究 2006年