池洲的项目考察情况工作总结及相关初步的的策划的方案.docVIP

PAGE 池洲项目考察情况工作总结及相关初步策划方案（2005年4月10日） 经过为期数天对池州市场的深入了解，感觉到目前池州市城区改造已基本接近尾声，城区住宅市场发展步入快车道，住宅房价从2001~2004年年均涨幅约16%，高于全国住宅上涨增幅2个百分点；如果按16%上涨幅度，结合原材料市场上涨而引起的房价上涨趋势等因素，2005年底房价大致价格应有奔1860×1.16=2158元/M2趋势，这要求我们在决策项目取舍时要有充分预策性及抗风险的相关准备，不能以静止的眼光去看待发展的事务。众所周知，影响房价因素大致有以下几种：住宅用地地价原材料价格国家相关调控政策市场行情产品档次购买客房的需求状况其它群带因素目前，池州市土地价格走势偏高，容积率偏低，相关绿化率要求要求较高，这些无疑是目前我们拿项目地块最为顾虑的三个不利因素。为此，我们是否应该把眼光放高点，跳出死胡同，以发展的战略眼光去拿地，如池州市目前的几个意向项目：1、汇景南侧2、齐山水泥厂 3、东湖路西侧及秋蒲东路南侧原池州家用机床厂地块；由于汇景南侧目前还是生地，且据土地利用科相关人士介绍，此块地是高档住宅用地，容积率在0.5以下，这与我们前期预期的相差太远，而齐山水泥厂地块尽管以现在眼光看离市区偏远，但综观其城市发展来讲，池州未来必须向南向齐山方向发展，如果把此地块作为选择，而张市长又能提供便利的话，我们不妨以此为重