各种“偷面积”的技巧讲座1.pptVIP

“偷面积”技巧大全 部门：集团地产拓展中心时间：2010年9月16日 目录 一、“偷面积”原因 二、“偷面积”的几种实用方法 不计算面积的情况 计算一半面积的情况 其他情况 三、“偷面积”的典型案例 一、“偷面积”原因分析 市面上有很多楼盘都在偷面积，偷面积这个词出街时都转化成了“免 费赠送”、“得房率超过100%”等天生带着狐媚的色彩，很容易迷惑人。 “偷面积”之所以在市面上盛行，其原因到底在哪里？ 1、很多楼盘都没有特色产品没有亮点，所以需要给自己制造些亮点。目前最普遍的做法就是送阳台、露台、入户花园、飘窗、室内局部挑空等手法。 2、走豪华路线的楼盘，空间尺度是基本条件。在豪宅里，室内局部挑空偷面积手法用得最为娴熟，并且几乎是100%地运用。如果不做挑空，那就不能成就豪华，挑空历来都是赠送的，所以现在也还是赠送，这是被迫地“偷”。 3、无论直接原因是什么，其最根本的原因还在于开发商追求利润最大化 不计算面积的情况 计算一半面积的情况 其他情况 二、“偷面积”的几种实用方法 1、可拆卸的步入式凸窗梁 开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可将假梁打掉，使得房屋空间变大。 点评：拆卸后无法保证墙体的隔热、保温 （一）、现行建筑设计规范规定 2.2 米以下空间不计入建筑面积 一、不计算面积 2、可拆卸凸窗：低台凸窗变落地凸窗 其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，装修时，“低台”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗层高可达2.3米或更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适。 点评：存在外墙渗漏、外墙等问题，设计要求高 一、不计算面积 3、凸窗改衣柜，变身隐藏式衣橱 隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。这样的做法可以有效的提高室内使用面积，使衣橱与墙体完美集合。目前这种方法是众多发展商所使用的。 点评：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性,此外对衣橱本身的维护会有一定影响 一、不计算面积 4、送半地下室（一般是多层的一、二层） 2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。　　　　　　　　　　　　　　　　　 缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。 一、不计算面积 5、夹层、复式结构 夹层的层高低于2.2米，可以不计算建筑面积。客厅设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接 。夹层处于两个标准层之间，一般来说，如果一层4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两层的夹层在标准层的上面；一层两户就奇数层的夹层在标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面，同时夹层在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层不在同一水平面上，形成三错层的格局。该结构比较复杂，没有基本的透视图，现场图片资料很难说清楚。 缺点：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积，从而单价较高。 一、不计算面积 （二）、不应计算面积的其他现象 1、露台 （1）错层双层高露台 双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积。 点评：因采用的是错层双层的形式，所以上下楼层的可能出现可以对视的现象，这对于业主个人生活隐私产生很大影响，建议采用如采用内封闭的方式。 一、不计算面积 （2）共享梯厅 电梯厅花园由两层高露台组成，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积。由于电梯厅露台两层高度，按照建筑计算有关规定，不计入容积率