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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 名流云集的皇家马会，来宾都会带上特制的礼帽，竞相展示。而现在重量级贵宾将佩戴由世界顶级设计师Stephen Jones与Philip Treacy量身定做的礼帽出席 由前期经过严格选拔，经过“英国曼科维尔” 特别培训的优质青年为现场客户提供皇室般的尊贵礼遇。而这些优质青年也将在以后的时间里，在项目现场提供持续的皇家服务。 推介——。 现场通过互动投影与全息投影和项目讲解相结合的方式，在弹指间直观而具体的呈现**国际社区的整体规划及建筑理念。 现场展示项目沙盘，并以珍奇的花鸟装饰，让来宾看到未来**国际社区的天然生态环境 新闻传播点 再掀3D狂潮·全息投影超前展现**国际社区风貌——现场播报 礼里现市·鸟语花香——现场播报 世界顶级礼帽设计师Stephen Jones与Philip Treacy带来奢华体验——时尚新闻发布会及贵宾定制 爱无止尽——2010卡地亚LOVE系列全新力作新闻发布会及活动出席贵宾配饰提供 “邦德来袭“——007首位扮演者Sean Connery爵士抵蓉新闻发布会及活动嘉宾出席 百万英国纯种马来蓉安家——邀约组织媒体开展骏马的征名活动 “马路主人”(Routemaster)红色双层巴士蓉城巡礼——首发仪式，现场巡游 君临天下——法国波尔多拉菲庄酒王抵蓉发布会 夜舞霓裳——英伦古典宫廷及传统服饰展览 英国专业管家行会Robert McDermott先生空降蓉城带来纯正贵族生活——嘉宾出席活动，现场专访 英国曼科维尔英式私人管家亮剑蓉城——组织新闻发布会，与电视媒体制作专题报道“曼科维尔英式私人管选拔及培训” 活动前言 Activity preface 活动安排 Activity arrangements 危机公关 Crisis PR 效果预估 Effect estimates 活动分析 Activity analysis **国际社区通过此次活动，将会成为成都乃至中国的顶级人居国际社区， 将会成为上流社会的代名词，在高端人群之中留下根深蒂固的纯正顶级贵族品质形象。 活动前言 Activity preface 活动安排 Activity arrangements 危机公关 Crisis PR 效果预估 Effect estimates 活动分析 Activity analysis 针对媒体可能因对活动的错误理解，而产生的负面报道 活动前与主要媒体进行面对面沟通 撰写统一新闻通告发放给媒体 为媒体准备报道费用 突发事件的处理 安排专人接待特邀嘉宾，避免出席嘉宾因交通不便，语言不通等问题造成的活动缺席及迟到现象 现场使用设备的反复检查及调试（必要时准备备用设备），预防仪器突发故障影响活动进程 安排足量安保人员，避免因特邀嘉宾而吸引到的不必要人群聚集，从而影响活动的正常进行（必要时联系公安机关人员进行现场次序维护） 安排急救车待命，预防活动中突发伤病得到及时的救治 活动传播的基调可能因措辞而导致政策性失误 聘请资深媒体人做为传播顾问，发掘传播点的同时规避政策性失误 组建专门的传播团队，协助传播顾问完成活动的有效传播 谢谢！ 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析