昆明市第三城的项目整合营销推广的方案76PPT2008年.pptVIP

1.整盘概念的指导意义 项目概念设计作为主概念是整个项目开发运作的指导思想，是项目营销策划管理塑造的主题。换言之，营销策划立意概念都应服从于这一主概念。 主概念对营销策划的指导意义： 1.在于围绕主体概念全程策划推广； 2.在于依托概念策划出独占性的行销卖点； 3.在于推动现场的热卖气氛塑造； 4.在于广告企划方案的有效性和独创性； 5.在于市场策划的针对性和竞争性。 生态产业自由港·双生态城市典范 2.整盘概念的塑造 产品概念塑造的依据 产品定位：项目的强强组合、多元化区域、新型生态产业园、绿色母体景观规划、科学规划的建筑形态、品质化服务营造现代的、生态的、休闲的、人文的品质社区。 入驻群体：国内外集团、企业、投资者、政府公务员及其本地市民等，塑造中高档的产品品质和引领昆明的生活方式与之匹配。 大盘特性：2.5平方公里的大盘，营销周期长，需要产品高度的形象支撑，更需要品牌力的形象附加。 客源定位：以云南为核心，辐射东盟、东南亚地区的客户。 3.产品概念塑造金字塔模型： 概念的升华——主概念 概念的塑造——次概念 概念的支撑——产品卖点 生态产业自由港双生态城市典范 居住城市的升华 双生态产业城市 双生态复合大城、六大主题产业园区、 城市连接链、机遇创富…… 4.概念设计的组合 【第三城】的营销与环境设计理念始终处在项目主体