任务三--投资性房地产.pptVIP

知识拓展 投资性房地产后续计量模式的变更： 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 不得从公允价值模式转为成本模式！ 课后8小题 （1）2011年6月，购入时， 借：投资性房地产——成本 4680 贷：银行存款 4680 （2）2011年，取得租金收入， 借：银行存款 180 贷：其他业务收入 180 （3）2011年底，公允价值4200元， 借：公允价值变动损益 480 贷：投资性房地产——公允价值变动 480 （4）2012年5月，出售房产。 ①确认收入： 借：银行存款 4400 贷：其他业务收入 4400 ②结转成本： 借：其他业务成本 4200 投资性房地产——公允价值变动 480 贷：投资性房地产 ——成本 4680 ③结转公允价值变动损益： 借：其他业务成本 480 贷：公允价值变动损益 480 课后9小题 1.2009年1月，购入时， 借：投资性房地产 820 ?????? 贷：银行存款? 820 2.?2009年12月，折旧时， 借：其他业务成本 40.5 贷：投资性房地产累计折旧 40.5 3.2009年取得租金收入， 借：银行存款 120 贷：其他业务收入 120 能力目标 步入课堂 单元检测 专业术语 单元案例 学习目标:通过本能力单元的学习，能够熟悉投资性房地产计算及其账务处理。 学习重点：投资性房地产的计算及其账务处理。 难点提示：投资性房地产计算。 教学方法：案例、讨论、实训教学法。 任务三 核算投资性房地产 1.定义: 投资性房地产，指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。 任务三 核算投资性房地产 2、投资性房地产的范围： （1）已出租的土地使用权。 （2）已出租的建筑物。 （3）持有并准备增值后转让的土地使用权。 1.为租金或增值的房地产——投资性房地产 2.生产经营用的厂房等——固定资产 3.生产经营用的土地使用权——无形资产 4.用于销售的房地产——存货 不同点：持有的目的不同。 共同点：它们均属于资产，是有所有权的。 1.拥有所有权的，用作生产车间的厂房。 2.向A公司以经营租赁方式租入的一幢办公楼。 3.向A公司以经营租赁方式租入的一幢办公楼，然后转租给C公司。 4.自有的一厂房，租给D公司使用。 5.一个房地产开发商正在开发的商品房。 6.一个房地产开发商正在销售的商品房。 请你判断，以下那一个是投资性房地产？ 1.投资性房地产后续计量的成本模式 2.投资性房地产后续计量的公允价值模式 3.投资性房地产后续计量模式的变更 √ 成本模式 公允价值模式 × 核算投资性房地产的后续计量： 二、采用成本模式核算投资性房地产（一）投资性房地产的初始计量原则 1.外购投资性房地产的初始计量 借：投资性房地产 ?????? 贷：银行存款?? [任务4-20] 2．自行建造投资性房地产的初始计量 借：投资性房地产??? ?? 贷：在建工程?????????????? 借：投资性房地产???? ?? 贷：无形资产? [任务4-21] 3.由固定资产转入投资性房地产的初始计量 固定资产 投资性房地产 累计折旧 投资性房地产累计折旧 借：投资性房地产——办公楼 贷：固定资产 借：累计折旧 贷：投资性房地产累计折旧(摊销） [任务4-22] （二）投资性房地产后续计量的　　　　　　　　　　　——成本模式 （1）计提折旧或进行摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） （2）租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 （3）存在减值迹象的 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 （三）采用成本模式计量的投资性房地产的处置 （1）取得出售收入时： 借：银行存款? ?? 贷：其他业务收入（实际收到的金额） （2）结转成本时： 借：其他业务