某集团田园养老度假基地的项目建议书.pptxVIP

滨海集团·田园养老度假基地 2014.03 “农业+养老” 开创 养老产业新模式 项目建议书 一、基础分析 项目问题 宏观环境 分析小结 二、案例研究 农业类项目 养老类项目 研究小结 三、发展思路 主题定位 项目标签 发展模式 市场定位 目标定位 分区布局 四、产品设计 设计原则 具体措施 Basic analysis Project problem The macro environment Summary Case study Agricultural projects Elder-caring projects Summary Development concept Theme positioning The project tag Development model Market positioning Target positioning Planning layout Products design Design principles Specific measures Content of Project Proposal 项目建议书目录 1 2 一、基础分析 项目问题 宏观环境 分析小结 Basic analysis 3 基础分析 1.主题定位不清晰 主题不明，没有凸显园区发展的重心。核心市场吸引点何在？品牌核心魅力是什么？ 2.市场客群不明确 政府接待？农业休闲？养老？度假？会议？ 3.空间布局不顺畅 稍显混乱，酒店与养老公寓功能交叉、老人居住与食堂的距离远、参观线路不顺… 4. 产品设计不系统 产品设计没有方向，随意性强，现有资源不能充分发挥作用。 5. 投资效益不匹配 目前整个园区已投入近20亿元，依照目前经营情况，收回投资遥遥无期。 项目问题 3 4 基础分析 宏观环境 1. 环境层面——雾霾来袭，健康经济火爆 近年来，各大城市空气质量日益下降，项目地所在华北地区空气质量问题更是令人担忧。 人们对于健康的追求与空气质量下降形成了强烈的矛盾，这也使得近年居住类项目的开发，极力注重周边环境打造，将良好的生态环境作为项目的重要吸引点。 基于项目自身存在的问题，要寻找项目的发展方向，必须跳出项目看项目，从宏观层面进行分析，找到项目发展的突破口。 2013年全国主要城市空气质量 空气净化器脱销 雾霾天气不仅让口罩热销，就连动辄数千元的空气净化器也脱销了。走访多家卖场发现，多数空气净化器品牌都缺货，消费者只能排队预订。 5 基础分析 宏观环境 生态环境成为众多楼盘的卖点 6 基础分析 宏观环境 人们对于健康生活环境的极度渴求！ 消费项目若能为健康生活加分，必能为产品本身加分！ 本项目的后续发展： 抓住这一市场契机，充分利用设施农业这一资源，营造园区的健康小气候，构建项目的独特卖点！ 1. 环境层面——雾霾来袭，健康经济火爆 观光农业 7 基础分析 宏观环境 2. 产业层面——农业步入新阶段，养老迎来大发展 农业步入新阶段 国家政策保驾护航 休闲需求刺激市场 2013年中央一号文件指出，要鼓励和引导城市工商资本到农村发展适合企业化经营的种养业。 2014年中央1号文件明确规定“引导和规范农村集体经营性建设用地入市”等政策。 城市化进程的深入、更多的人从土地上解脱出来成为城市人口，城市生活的压力、快节奏人们更向往田园生活、追求与自然的亲近。 中国正迎来农业休闲消费全面爆发的时代! 13000 3000 7000 农村观光 农业休闲，农业地产 农业度假，大规模农业地产 休闲农业 度假农业 人均GDP (美元) 农业旅游阶段 8 基础分析 宏观环境 2. 产业层面——农业步入新阶段，养老迎来大发展 养老迎来大发展 老龄社会创造消费 养老项目供需失衡 我国已进入人口老龄化，到21世纪中叶，中国老年人口将到达4亿人，从基础的衣食住行到养生、养老、医疗等领域都存在巨大商机。 老龄人消费潜力巨大 ，城市老年人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款 ，退休金不断增长。 老年人日常休闲活动，多数仍处于公园健身、免费保健讲座等初级阶段 ，缺少符合老年人消费习惯的休闲项目。 近年来，养老机构数量迅速增加，但是缺少有特色、满足中国老人心理诉求项目，养老市场存在结构性失衡。 机会巨大，充满挑战！ 9 基础分析 宏观环境 3. 区域层面——中关村科技新城落户，北京消费力量集结 规划面积约14.5平方公里的京津中关村科技新城即将在项目地块南部崛起。 新城的产业规划，既有天津得天独厚的物流业和高端制造业，更有中关村引领全国的新能源、环保产业、创业服务业，将形成以智慧能源、智慧环保、智慧制造、智慧物流、创业服务为主的五大产业板块。届时，将对本项目产生以下影响： 大大提升项目所在区域交通环境及服务配套水平。